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贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 2018公积金贷款额度的计算方式
2018公积金贷款额度的计算方式

最近有卡宝宝网友留言称,自己跟同事同时申请公积金贷款买房,对方的额度比自己高,为什么会这样呢,公积金贷款额度怎么算的呢?

公积金贷款额度计算方式


贷款额度=〔(3×借款人夫妻公积金缴存基数之和×12个月×贷款年限×缴存系数×还款系数+借款人夫妻公积金余额之和×缴存倍数)/4〕×信用系数-负债


缴存系数:连续缴存时间12个月(含)以内的系数为0.6,13-24个月的系数为0.8,25个月及以上的系数为1。


还贷系数:0.45;


缴存倍数:20;


信用系数:正常类1,关注类0.85,禁入类0。


符合贷款条件的借款人所需贷款额度,由绵阳市住房公积金管理中心根据上述计算方法、结合借款人所提交的资料综合评估后确定最终贷款额度。


贷款的期限如何确定?


(1)公积金贷款最长期限为30年。


(2)借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。但对于具有偿还能力且个人信用良好,能有效实施贷后管理的借款人,可适当放宽贷款期限至退休后1至5年,且最长贷款期限不超过5年。贷款期限延长至退休后的,须还清全部贷款本息后,方能提取本人账户的住房公积金余额。


(3)二手房公积金贷款最长期限不超过住宅的设计使用年限与按揭房产楼龄之差且不超过土地使用期限,住宅的设计使用年限为50年。


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