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贷款攻略 购房贷款 公积金贷款 买房公积金贷款需要什么条件?
买房公积金贷款需要什么条件?

目前购房者大部分都会选择公积金贷款,因为公积金贷款的利率相对于商业贷款来说,还是更优惠一些。但是,想要公积金贷款需要满足一定的条件,公积金缴存需要满足6个月以上的,才可以申请公积金贷款。

一、买房公积金贷款需要什么条件


1、凡是住房公积金连续缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上的,并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请。


2、单位和申请人个人在本市区域内建立了住房公积金制度,在申请贷款当月之前,个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的职工,就可以申请贷款。


3、申请贷款买房时申请人还应该同时具备下列条件。


(1)具有本市城镇常住户口或者其他合法有效居留身份;


(2)有稳定的收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力;


(3)有合法且有效的购建住房的证明材料;


(4)同意使用公积金认可的担保方式;


(5)符合市公积金管理规定的其他条件。


4、购买商品房、二手房、经济适用住房、拆迁安置房、公有住房或者建造、翻建、大修自住住房等,均可以申请公积金贷款。


二、公积金贷款的好处


1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;


2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行;


3、借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。


公积金贷款有上述的好处就不多说了,当然了,公积金贷款也有自身的弊端。因为只要是公积金贷款就需要缴满一定期限的公积金才可以申请贷款,而且公积金的金额还是有很多限制的。对于普通的工薪阶层而言,选择公积金贷款,贷款额度会比较小。


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