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公积金贷款额度有多少?

公积金贷款是很多人都非常关注的事情,但同时有太多人对公积金这方面的情况搞不清楚去。这些天总有人问小编,公积金贷款能贷多少,公积金贷款额度有多少,下面,小编就带大家一起来看看,关于公积金贷款额度的算法。

贷款额度:


大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的高额度。比如成都个人单笔住房公积金贷款高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人高额度为50万元;北京市住房公积金贷款额度高是80万,如果评级评到3A级别的话高可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万。


其次,住房公积金贷款额度高不超过房款总额的70%。


住房公积金贷款额度公式:


借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)注:若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。


不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。


申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。


额度计算:


公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定,四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下:


按照还贷能力计算的贷款额度:


计算公式为:


[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。


使用配偶额度的:


[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。


其中还贷能力系数为40%


月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。


按照房屋价格计算的贷款额度:


计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数


其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:


a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。


职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。


职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。


职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。


购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。


购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。


b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。


按照住房公积金账户余额计算的贷款额度:


职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。


按照贷款高限额计算的贷款额度:


使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。


使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额70万元。


申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。


计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。


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