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调控凶猛,为何高房价还是久攻不下?
摘要:1调控来势凶猛,前所未有前两天和地产圈的一位朋友小聚,席间聊到房地产调控,对方让我用两个字形容现在的调控,我思索了一秒回了他“凶猛”两个字。是的,我觉得唯有这两个字是最能诠释现在刀光剑影的楼市调控,其它诸如“史上最严”、“效果最佳”等用词,在我看来,都不真实,那只是表象。从2016年底开启的楼市调控,真的从未如此“来势凶猛”过。凶猛体现在三个方面:首先,政策出台凶猛无比。覆盖面之广远超以往,上至北上广深一线城市,下至百万人口的六线小县城,无不涉及,楼市调控事无巨细。中原地产统计数据显示,2017年全年全国有...

1 调控来势凶猛,前所未有

前两天和地产圈的一位朋友小聚,席间聊到房地产调控,对方让我用两个字形容现在的调控,我思索了一秒回了他“凶猛”两个字。

是的,我觉得唯有这两个字是最能诠释现在刀光剑影的楼市调控,其它诸如“史上最严”、“效果最佳”等用词,在我看来,都不真实,那只是表象。从2016年底开启的楼市调控,真的从未如此“来势凶猛”过。

凶猛体现在三个方面:

首先,政策出台凶猛无比。覆盖面之广远超以往,上至北上广深一线城市,下至百万人口的六线小县城,无不涉及,楼市调控事无巨细。中原地产统计数据显示,2017年全年全国有近110城出台调控政策超250次!在过去20年房地产调控中,从来没有一次调控政策密集发布程度接近2017年,这一年中国房地产调控政策密集程度前所未有。

在手段上,诸如限购、限贷、限商、限价、限售、限假离婚、摇号买房等等,所有想得到的想不到的招数悉数祭出,楼市调控也算得上是饱含创新之举啦。

不仅如此,本轮调控的核心“房子是用来住的,不是用来炒的”定位被多次写入国家重要报告中,也多次被纳入重要会议讨论中,经济会议、政治会议、住建部会议、国土部会议等都做过楼市调控的重要声明—

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

相信上面这段话,很多长期关注房地产的朋友,早已倒背如流、烂熟于心了。所以,谁敢说本轮房地产调控不凶猛,我一定和他绝交。

其次,凶猛地为普通刚需谋福利。这一点以住建部部长王蒙徽的讲话为代表—

2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房

简单的话语中饱含着对首套刚需及改善刚需的关注与爱。再配合上文那段“烂熟于心”的官方表态,奇哥相信广大刚需朋友们可能要激动得难以入睡了。

再者,地方一刀切执行凶猛。管不管用,有没有漏洞另说。中央下达调控指令,地方政府领命,都能在短时间内出台文件,宣布调控开始,不管是限购还是限价该来的全来了。但也仅限于此,至于管不管用,有没有漏洞,市场的表现已经说明一切。

2 楼市暗流涌动,“抢房潮”、“房荒”四起?

那么,调控进行了一年有余,高房价问题到底有没有得到解决?市场真的降温了吗?炒房投机客真的被彻底逐出市场了吗?

房地产调控从未如此这般来势凶猛,但奇哥想说,调控也仅仅是“假把式”而已,收效甚微已经证明了一切。

首先,我们的统计机构,从来都是报喜不报忧,甚至公开的数据存在炮制水分,真实性有待论证。其实不用奇哥说,大家也非常能够感觉到进入2018年以来,房地产市场有明显回暖迹象。

其次,奇哥从几家大型中介平台得到的数据是,2018年第一季度,房价上涨城市数量55个,较去年第四季度多了6个。其中西安房价在短短半年内,暴涨超73%。楼市不仅没有降温,且暗流涌动,从3月份以来各地陆续出现因限价和人才政策导致的抢房热炒,投机需求暴涨,市场陷入一片火热,楼市之火已燃烧尽了各地的库存,西安、杭州等地相继出现“房荒”。

3 楼市调控≠降房价?

房地产调控的根本目的是稳定楼市,不是降房价!

很多人吐槽到,已经不对楼市调控抱任何希望了,楼市越调越火,房价越调越高,刚需以前动用6个钱包还能凑够一套房子的首付,现在完全遥不可及了,房地产调控就应该被叫停,让市场自由发展。

奇哥想说,其实我们对房地产调控一直都存在误解,楼市调控没有错,也达到了预期,只是我们一厢情愿地以为调控就是降房价。事实并非如此。

房地产调控的最终目的是什么?专业的解释是,地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展,更重要的也是为了保持经济的可持续发展。通俗的理解就是,房地产和经济是绑在一起的,类似于“人类命运共同体”的说法。

遏制房价过快上涨,收紧信贷和土地市场,稳定房地产大局,这是调控伊始就制定下的目标。人民日报的一次评论也说得很清楚,当前房地产的主要任务是去企业和居民杠杆,严防楼市泡沫破灭。所以,房地产调控并非很多人“颅内高潮”地认为调控就是让房价大跌,国家就是帮普罗大众都能买得起房。

房地产业是中国经济发展的主要引擎,是中流砥柱,是心头肉!

房产不是普通的生活用品,就注定了其从一开始就拥有“不能为全民所有”的高冷气质。所以,别再做天真的白日梦,听到一些伪专家说房价将迎来暴跌,就跟着高唱赞歌了。

顾云昌说,现阶段房地产依然是中国经济增长的不可忽视的动力来源,这不以任何人的意志为转移。中国虽然一直想摆脱对房地产的依赖,但20年内仍然没有任何产业可以替代,房地产业仍将是中国经济发展的主要引擎之一,说得直白点,房地产是中国经济发展的“心头肉”,谁会去下狠心剜自己的心头肉呢?

4 楼市大局企稳,房价再难大起大落

就拿前段时间特别火的,住建部约谈12城主要负责人来说,表明看这件事传达的依然是上级领导非常重视房地产市场,这些城市市场比较活跃,房价上涨幅度已经触发或超过红线了,按理说是要问责,处罚的,但是最后的结果却是没有任何影响,各位城主被说教了一番之后,各自相安。

但同样是约谈,我们看到和防范化解房地产风险一起被写进报告的精准脱贫、污染防治的8名主要负责人被约谈其结果就不一样:履职不力的8名党政领导,被就地问责,全部被免职。怎么解释,有网友的回复非常精辟,可以说是一语中的,“8个是好事做坏了,12个是坏事做好了,当然不一样”。

房地产存在太多不可调和的矛盾,房价大起大落都无法承受

很多人问,中国其它城市为什么不能像海南那样,完全舍弃房地产,答案很简单,海南有其国家使命,发展自由自贸港是其使命,再不济有国家兜底,但中国的房地产业已经枝繁叶茂,根系复杂发达,关联着上下游超上百个行业:上游钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包等;下游建材、家居、营销、装修、家电等,房地产一业兴则百业兴!

中国虽然现在是世界第二大经济体,在奇哥看来,倘若放弃房地产,则极有可能一夜赤贫,中国用三十多年的努力换来的世界地位,可能瞬间不保。主动放弃是一,膨胀到崩盘是二,所以国家调控楼市,就是不想让房地产泡沫越吹越大,最后崩盘。眼下稳定房地产大局,才是首要任务,任何的大涨大跌都可能给中国楼市带来毁灭性的打击。

道理就是这么硬。

行文至此,一切谜底都已揭开,在调控仍将保持一段时间的背景下,房价将很快进入平稳阶段,房地产业会回归到理性健康稳定的局面。

与此同时,大的环境是,中国已经步入新周期,新周期的特点就是由非理性增长转到理性增长,是原有增长方式的出清,是新动力的赋能,我们看到中国的高端制造业等新经济能力在放大,中国经济在寻找新的平衡点。但这注定是漫长的,所以楼市调控还会一如既往地保持高压姿态,这一次留给中国楼市的机会不多了,留给炒房投机客的时间不多了。

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