在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 经验技巧 二手房按揭贷款利率是多少_2018二手房按揭贷款利率
二手房按揭贷款利率是多少_2018二手房按揭贷款利率

二手房贷款的参与者包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人和房产的业主,大家在进行二手房贷款时都比较关心二手房贷款利率,那么二手房贷款利率是多少呢?请大家阅读下文了解!

money-3405700_960_720.jpg

二手房贷款利率是多少?


二手房贷款利息率主要有短期、中长期、公积金贷款这三种。在短期贷款利率中,一年之内(包括一年)的都是43.5‰;在中长期贷款中,一到五年(包括五年)的都为47.5‰,而高于五年的则为49.0‰;在公积金贷款中,一到五年(包括五年)的都为27.5‰,而高于五年的则为32.5‰。


利息计算的基本常识


(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):


1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30


2.月利率(‰)=年利率(%)÷12


(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。


1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:


利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。


2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:


计息期为整年(月)的,计息公式为:


①利息=本金×年(月)数×年(月)利率


计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:


②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率


同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:


③利息=本金×实际天数×日利率


这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。


(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。


(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。


(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。


(六)计息方法的制定与备案


全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。


PC文章详情
经验技巧 更多
借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
二手房按揭贷款如何办理_二手房按揭贷款办理条件
资讯
问答
金融课堂
市盈率
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台