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贷款攻略 经验技巧 二手房按揭贷款怎么算利息_2018二手房按揭贷款利息计算方法
二手房按揭贷款怎么算利息_2018二手房按揭贷款利息计算方法

随着房价的上涨,很多人都会选择进行贷款的方式来买房,购买二手房也不例外。与新房贷款相比,二手房贷款的办理流程更加的复杂,所以在买房之前一定要了解清楚二手房贷款流程。小编今天就给大家详细介绍一下二手房贷款利率的计算方法。

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二手房贷款办理流程


1、选择一家可以办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,负责相关的代办适宜,并且要选择购买一套产权明晰的房屋。


2、房屋买卖双方要提供相应的手续资料,其中贷款人必须要提供身份证、户口本、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻共同收入证明,有选择性的提供存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。售房人必须提供身份证、户口本、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明以及上市批准证明。


3、去银行指定的律师事务所,填写二手房贷款申请表,由律师把所有的证明材料交给银行进行贷款审批,并交纳所有房屋价值百分之四的律师费。


4、银行会在十五个工作日内完成贷款审批工作,如果同意房贷就会发放贷款承诺书。


5、买卖双方到房屋所在的房地局地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。


6、贷款人在领到卖契之后,交给银行,银行就会划拨贷款项。


7、最后再到当地的房地局办理房屋抵押登记,借款人要每月按时支付还款利息。


二手房贷款利率计算方法


1、人民币业务的利率换算公式为:日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30和月利率(‰)=年利率(%)÷12。


2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息,积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息,计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。


3、计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率。


4、计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。


5、银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。


二手房贷款申请条件


1、贷款人必须要具有常住户口或者有效居留身份。


2、贷款人必须要有一份稳定的职业和稳定的收入。


3、贷款人的银行信用记录必须要好,拥有按期偿还贷款本息的能力。


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