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二手房贷款怎么办理_2018二手房贷款办理流程

二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款,二手房贷款如何办理呢?请大家阅读下面的文章了解怎样办理二手房贷款的知识!

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二手房贷款怎么办理


找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。


选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。


借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:


1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;


2)经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越;


3)买卖双方签订的购房协议书;


4)同意以所购房屋作抵押的证明;


5)有不低于购房价款30%的自有资金;


6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。


售房人须提供如下资料:


1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;


2)房屋共有权人同意出售的书面文件;


3)所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;


4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;


5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。


去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行房价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4%的律师费。


借款人与贷款银行签订借款合同。


办理抵押、保险等有关担保手续。


借款合同生效,资金划入借款人指定帐户。


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