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房贷组合贷款提前还款要先还商业贷款还是公积金贷款?

因为组合贷款是一种比较划算的房贷方式,不少人都会申请组合贷款买房,然后有资金了就会还款,那么,房贷组合贷款提前还款要先还商业贷款还是公积金贷款?下面卡宝宝就组合贷款还款顺序给大家解说一下。

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房贷组合贷款提前还款要先还商业贷款还是公积金贷款?

组合贷款中,由于商业贷款的利息高,不少人想先把商业贷款这部分偿还完,再还公积金贷款的部分。虽然组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个机构,组合贷相当于我们和两个不同的机构借了钱,一个是银行,一个是公积金管理中心,所以,无论你想要提前还哪个贷款都是可以的,先偿还商业贷款部分还是公积金贷款部分,申请人是可以自由选择的。也有些城市规定,申请组合贷款的人在提前还款时,公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例,不可以只还其中的一种,这样一来,想提前偿还商业贷款是不可能了。如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金,只有自己的现金才可以先还商贷,想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。

提前还完部分贷款后,是否可以自由选择缩短还款期限或者减少月供?

组合贷款提前还款包括两种方式,一是缩短贷款期限,月还款额不变,二是减少月还款额,还款时间不变。第一种方式更节省利息,理论上更利于借款人还款。借款人也可以自由选择这两种方式,但实际上却未必行得通,因为有银行要求只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式提前还款,这一点大家要注意。

以上就是卡宝宝的总结,大家可以在申请贷款以前熟悉清楚组合贷款的所有内容,方能总结出最适合自己且最划算的还款方式。

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