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房价飙升抢不起租不起 凌晨三点要回哪?
摘要:来源:光宇吐楼市、叶檀财经、蜜财经等从昨天开始,朋友圈就被一篇《凌晨三点不回家:成年的世界是你想不到的心酸》刷屏,然而我想说的是,抢不到房租不起房,凌晨三点哪有家可回?近两天,楼市的调控毫无松懈,反复声明,频繁约谈,但价格依旧是狂飙滥涨,随之还掀起一股“抢人”“抢房”热潮。1楼市乱象为何频出?各地数据显示,现在商品房库存基本已经见底。长沙,西安都已经出现了库存告急的情况,4月份百城住宅库存已经出现了33个月同比下跌的情况,三四线城市库存周期也会9年最低。从供应来看,一纸限价,大大压缩了开发商的利润,自然会无...

来源:光宇吐楼市、叶檀财经、蜜财经等

从昨天开始,朋友圈就被一篇《凌晨三点不回家:成年的世界是你想不到的心酸》刷屏,然而我想说的是,抢不到房租不起房,凌晨三点哪有家可回?

近两天,楼市的调控毫无松懈,反复声明,频繁约谈,但价格依旧是狂飙滥涨,随之还掀起一股“抢人”“抢房”热潮。

1 楼市乱象为何频出?

各地数据显示,现在商品房库存基本已经见底。长沙,西安都已经出现了库存告急的情况,4月份百城住宅库存已经出现了33个月同比下跌的情况,三四线城市库存周期也会9年最低。

从供应来看,一纸限价,大大压缩了开发商的利润,自然会无比傲娇,要么捂盘惜售、要么推迟入市。

一边是不断膨胀的需求市场,一边是离奇上演的恐怖“房荒”。叫人如何能不慌?叫人如何能不抢?

而从需求角度来讲,限价政策,所导致的一二手房倒挂现象,制造了巨大的套利空间。买到就是赚到,如何能不抢?

以排队排到晕倒的杭州为例,本次开盘的华夏四季,单价限价为26000多,据媒体报道,距离华夏四季直线距离仅2公里的二手楼盘万科西庐单价已达52000元。

也就是说,如果能成功抢到一套房子,就能轻松赚个100万到200万,这哪里是在抢房,简直是在抢钱!

而摇号,本意是为了确保公平,可是却将抢房潮推向了新高潮!

数万人“摇号买房”、抢千套房,超低的中签率,像极了打新股。只不过与股市不同的是,打中一个新股挣上几万,而摇号买上一套房子,至少能挣百万。

为了提高「中奖概率」,抢房者就要把躺在炕头上还能动弹的爷爷奶奶都拉过来排队,即使是冒着风雨,即使是暗地里滋生的巨额茶水费、占坑费,也要挥舞着钞票把新房抢到!

看到房价一天一个样,看到数万人居然要抢一千套房,无论有房没房,大家纷纷都抛却信仰,转身加入了这场抢房狂潮!

说好的房住不炒,可到头来反倒让房价蹭蹭上涨,限制新房价格,反而让有钱人能买到白菜房;利润大打折扣的开发商,变相要求购房者全款买房;除此之外,还有“茶水费”“占坑费”…….欲加之“钱”,何患无辞!

调控到最后莫名的竟然变成了一种饥饿营销!本来不会上涨的房子,为何要限制价格?不会上涨的房子,何必出手调控?

到头来这楼市的乱象,谁要负责?最后要如何收场?那些抢不上房子的人该怎么办?调控背后这些才是真正应该思考的事情。

2 房价飙升,不仅买不起还租不起了

中国的年轻人住房需求始终强烈,想要留在大城市,又拼不过一批又一批的抢房大军,无法买房,就只能租房。

据链家研究院数据,中国未来的3到5年中,将有2亿人进入租房市场。而到2030年,租赁人口将到达2.7亿人,一线城市租金交易额将超万亿元。

而现在各大城市又在不停地引进人才,在这场浩浩荡荡的“抢人大战”下, 住建部坐不住了。5月以来,已经约谈了成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明、贵阳、大连、三亚、徐州和佛山等12个城市。

其中,被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市,4月房价环比涨幅位于全国前十。哈尔滨新建商品住宅同比涨12%,西安二手住宅同比涨9.4%,涨幅分别位居70城之首。

这样看来“抢人”的这些城市,这些人才中能买房的比例能有多少。

租房就是悬在头上的一把刀,随时落下,把人才斩成人干。

数据来源:统计局

还记得北京那个轰动一时的租住公寓万科翡翠书院么,90平方米的公寓十年租约,租金最低180万。很多人高呼没有人会去租,而现在,已经有60人签意向协议预租。

也许你认为目标客群不同,而适合你租的房子价格不会太离谱。

但房地产企业普遍认为未来的房租还会上涨,上市公司世联行总经理朱敏曾在年度业绩发布会上解释,公司对于租金溢价率的期待是至少1.7倍。

现在,把你的房租乘上1.7,大概就是未来的租金了。

怎么算的,企业对房地产开发的成本外,你还要加上企业的物业费、维修费、税费和公租房带来的损失。

成本转嫁,好处还是房企拿,你却要真金白银花更多的钱只为买一个安眠的床位。

别说买不起房,你可能还租不起房了。

3 人才与房价如何抉择?

“抢人”“抢房”看这些专家是怎么说?

◈卢俊:这是一场非常惨烈的争夺战

中国有2亿的流动人口,而一线城市通过房价和户籍的方式彻底地堵住了后续的外来人口,所以谁先瓜分掉这2亿的流动人口,谁就能在这场人才争夺战里获胜。

看着同辈的二线城市杭州、重庆发展得这么好,再没有起色就是丢人的耻辱,西安、天津、成都、武汉……大概内心都是这么想的。

所以,这场战役就一瞬间点燃了。

◈张大伟:限售或成为房价上涨城市的标配

从最近房价上涨城市看,其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例,4月房价环比上涨1.6%,与历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。

目前大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人,大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的基本都是购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策落户不同城市购房的可能性。

人才对城市的作用应该是产业,而非房地产。目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户,变相直接获得购房资格。

而我认为人才政策不应该和房地产限购挂钩,对人才应该直接补贴购房券,人才公寓,而不是把吸引人才当成吸引购房者来办。

也就是说,人才政策不能成为房地产调控的窗户,房地产限购关上了房地产投资的大门,太宽松的人才引进政策则扩大了购房窗户。

住建部约谈12个城市,其实是2017年一项房地产政策的落地,代表了未来预警——约谈——问责,房地产调控从过去的一城一策,开始升级到三步走。

事实上,被约谈的12个城市,大部分都在最近发布了各种类型的加码调控。

其中,限售政策的继续加码将持续,核心原因是为了降低投机投资性购房。可以预见,未来,限售5年或成房价过快上涨城市的标配。

◈卢俊:“抢人大战”推动房价上涨是肯定的

不管是因为想要投资买房落户,还是落户后刚需买房,本质上是一个城市的购房需求量会大增。

当一个城市的房地产市场面对严重供不应求的格局时,会采取摇号、限购等各种政策。但这些政策已经在一线城市被预言过无法抑制房价。

所以,大量吸引人的城市,可能就是下一轮房价引爆点。

成都出现过上万人抢一千套房子的壮观场景,这种场景除了2017年年底的南京就再也没出现过,所以成都在这样的背景下连下8道金牌调控升级调控。

除了户籍之外依然同步社保要求,且规定买房区域和社保区域所属一个区,这个政策有很多槽点,却堵住了假借落户的投资客,让他们有去无回。

成都的做法虽然不太厚道,但也算是控制住了楼市。

我感觉这一轮“抢人”凶的城市,明年也可能跟进调控政策。目前来看,可能的轨迹是:今年这些城市的房价将暴涨,明年采取抑制。若是这样的走势,就跟当年的一线城市一模一样。

当然也有一些例外,如重庆模式,城市增加供应,保证持续的一手房供应,才控制住房价不暴涨。

4 买不起租不起,凌晨三点要回哪?

城市每天都在上演“抢人”“抢房”的混战场景,无数的人在这混战场景中拼死挣扎。疯狂的“抢房”“抢人”大战下,不少有意向落户二三线城市的人才也开始迷茫,究竟该如何选择?面对迟迟不会下跌的房价,无处安身的租房客又该作何选择?

事实上,在躁动的楼市中,选择能够增加你收入的城市,是不是比选择方便你落户的城市会更好一点呢?归根到底,提升自己的收入比猜测房价什么时候下跌会更靠谱。

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