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贷款攻略 买房最易被拒贷的五种情况,信用卡太多竟然也上榜?
买房最易被拒贷的五种情况,信用卡太多竟然也上榜?

买房热已经持续了很长一段时间,但是房价如此高,一次性付清显然是不大可能的事情,不少人会选择贷款。那么在申请贷款的时候,我们需要注意些什么,才能够提高自己的通过率,顺利贷款呢。下面给大家介绍会被拒绝房贷的几种情况。

一、不良征信

1、逾期次数多和逾期额度高

贷款人5年内的贷款记录和2年内的信用卡征信记录都会被银行要求查看。如果你的征信记录里面有逾期,那么通过率也会降低。而银行会着重看逾期次数和额度。在某些银行只要有逾期记录,都会影响房贷通过。而且即使通过也可能需要付较高的首付和利率。

2、异地逾期贷款可能影响本地贷款

要注意的是,个人征信数据库是全国联网的,所以即使是异地的逾期贷款也会影响当地的贷款。有些人明明按时还款了,却还是有逾期记录?主要可能是以下原因:包括转账错误,跨行转账银行处理不及时导致没有按时到帐以及因第三方机构的原因没收到款项。这时候一定要冷静下来,寻找信贷员的帮助。

二、负债率过高

1、信用卡太多

如果购房人拥有多张信用卡,并且每张卡通常有大额消费记录,那么银行会怀疑你有以卡养卡的嫌疑。而且信用卡本身就是透支消费,如果太多信用卡的话,意味着负债率(家庭总负债和家庭总资产之比)可能也会高。而不同银行对负债率控制线是不一样的。像是严格的银行他们对于负债率是要求在30%以下。而一般负债率建议控制在50%左右比较安全,最高不要超过60%。

除了上面的直接参考项目,银行还会根据信用卡消费额度和次数分析出借款人的消费习惯,从而判断其负债率是否过高,过高的负债率依旧会让贷款通过率降低。

 2、房贷月供收入比过高

除了上面的负债率,房贷的月供和收入比例也是负债率的一种体现,在没有其他贷款支出的情况下,银行规定的警戒线是50%,如果还有车贷、小额贷款之类的,要求房贷的月供收入比例会更低,所要求的收入就会更高。

例如:月供是5000元,那么收入至少是10000元,如果月供5000元,还有车贷每月1000元,那么要求的收入至少是(5000+1000)X2=20000元。

三、政策限制的情形

要说明的是,有些地区对于房贷还会有政策的限制。像是广州就出台新政策规定:如果贷款人月供收入比超过50%是不允许贷款的。而不同地区的政策是不一样的,所以如果想要贷房贷,最好先了解清楚当地的相关政策。

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