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贷款攻略 买房贷款办不下来违约算谁的?有件事一定要提前做!
买房贷款办不下来违约算谁的?有件事一定要提前做!

因为信贷政策收紧,许多买房者有各种各样的疑问,尤其是关于“申请房贷却一直没有音信”的疑问,那是什么原因造成的呢?如果真的没有成功办理房贷,那这些归属于谁的责任?而且要承担怎样的风险?今天我就来给大家简单讲讲吧。

首先要知道,房贷没有成功办理的原因主要有三个:

1、贷款资料不达标

房贷没有成功办理,首先就是要确认自己提交的贷款资料有没有达标。如果是有关个人信用问题的,且不良记录是非故意造成的,可以向产生逾期的银行协商开具非恶意逾期证明,当然,在政策要求比较严格的银行,这就不一定行的通了

2、开发商/卖房者的原因

1) 开发商方面:新房开始销售很多,可能会存在漏交材料的情况;或者开发商出售没有预售许可的房子。出现以上两种情况,购房人可以要求与开发商解约,并要求退还首付金、定金,并承担相应的违约金。

卖房者方面:最常见的问题就是二手房产权不明确、房龄太大、不满足满五唯一的条件等,简单来说就是二手房主有意或无意隐瞒房子的真实情况。所以在买二手房前要认真仔细核产权证的信息,也要向房产登记部门、邻居等别大意!这六类人申请房贷最易被拒贷,年底买房更要当心!

2) 提供强有力的证据。

3、银行放贷时间长

还有一种情况,材料、房子等都没问题,审核也已经通过了,但房贷一直没下来,这是因放款需排队,加上今年政策紧缩,放贷时间普遍变长,所以等待3、4个月以上是较为正常的情况。若放款期限在合同中有明确说明,但银行没有按时放款,属于银行方面的毁约,购房者可以要求银行承担责任。

但如果是政策变动,则属于不可抗拒力,这就不能要求银行承担责任了。

那有什么手段可以降低购房者的购买风险呢?

1、签订有明确信息的合同

无论是什么原因造成贷款办不下来,法院判决时一般会以合同约定为准。

2、合同签订前进行预告登记

贷款周期变长,导致购房时间成本变长,有些卖房人在等待贷款期间,把房子抵押出去或者出现其他债务纠纷,造成买房人不能过户。而有一种方式可以减小这种损失,那就是预告登记制度。

预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。在双方完成预告登记之后,卖方不能做的事包括:转移产权,以房产作抵押,以房产做担保。如果在预告登记之后,卖方仍与第三方签订了房产抵押合同,第三方的抵押权不成立。防止了一房二卖。不过预告登记之后,卖房人是可以继续出租房屋获得收益,或者住在房子里,直到交房。

需要注意的是,预告登记只有三个月的有效期,“而且务必完成不动产登记。但虽有时间限制,你可以反复申请预告登记。但是需要注意的是,二手经济适用房无法进行预告登记。

无论是买房还是申请房贷,周期都十分的漫长而且手续复杂,准备资料较多,若其中出现了什么问题,最后利益受损的还是购房者,所以在购房时,要仔细核对资料,签订合理的合同,别让自己吃亏。

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