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贷款攻略 房贷面签最易被拒贷的四个问题,银行肯定不告诉你!
房贷面签最易被拒贷的四个问题,银行肯定不告诉你!

现在房子价格那么高,一次性缴付对于许多人来说是不太可能的事情。因此,不少人会选择依靠申请房贷来减轻负担。但是在申请的时候,购房人会被要求拿着材料到贷款银行面签。而这些资料在面签的时候往往会因为一些问题而不达标。为避免这种情况,我们还是应该好好了解一下银行在看材料时候所会关注的条件吧。

1、征信记录

征信记录反应了一个人的信用好坏。好的征信信用记录也能够反映借款的风险小。一般来说, 5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录都是银行所调查的范围,而对于一些严格的银行来说,它们所查看的记录会更长。连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良,连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期,累计6次是指这次出现逾期后,之后又断断续续有五个月出现逾期,严重逾期会被银行拒贷。

需要注意的是,银行是以家庭为单位审查的。因此,已婚人士不仅要贷款人征信需要被查,配偶征信也是他们的查看范围内。只要一方征信不良也是有可能被拒贷的。

2、银行流水、收入证明

在借房贷的时候,一般需要月收入≥房贷月供X2。如果借款人还有其他贷款需要偿还,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。同样,收入也是以家庭为单位。如果单人收入不够,只要夫妻双方月收入加起来至少是房贷月供两倍就能够达标。

银行一般要求查看6个月以上的流水。稳定以及存多取少的流水是比较好的。

3、已有房屋状况

除了上面两个,名下房屋状况也会直接影响房贷首付和利率比例。购买二套房的贷款首付、利率都比首套房高很多。

购买第二套住房的,要提供第一次购房的产权证,借款合同,首套房贷款已还清的要提供贷款结清证明。

4、婚姻状况

有不少的审核标准是以家庭为单位。所以在贷房款的时候已婚人士或者有过婚姻历史的购房人,需要提供结婚证或者离婚证以及离婚协议或法院判决书。

除此之外,以家庭为单位不仅会对夫妻进行名下房产调查,还会涉及对未成年子女名下房产的审查。

要提的是,之前曾经出现过假离婚买房以此来钻漏洞的情况已经被新推出的离婚一年以上才能放款的政策避免了。

在贷款的时候,有诸多因素会被纳入考虑范围个人征信、银行流水、房屋状况以及婚姻状况都是银行查看的范围,会被要求提供真实有效的材料。这个时候一定要保证材料的真实性,不然会影响到之后的贷款流程,影响申请房贷成功。

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