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贷款攻略 房产抵押贷款和典当的区别
房产抵押贷款和典当的区别

房产抵押与房产典当都是以房产作为抵押物的融资行为,二者无论是法律关系还是操作方式上都有着明显的区别。

房产抵押:指抵押人以其拥有的房产向抵押权人提供债务履约担保的行为。

房产典当:指出典人在一定期限内,将其房产所有权以一定典价过渡给承典人的行为。

房产抵押与房产典当的主要区别如下:

1、对借钱方的要求不同

房产典当人只能是房产所有权人,而房产抵押人则既可以是房产所有权人也可以是第三人。

2、办理方式不同

房产典当需要转移房产的占有权,在典当期间需要将房子封存起来,置于承典人的监管之下。房产抵押只需办理抵押担保的手续,抵押人能继续使用房产。

3、目的不同

房产典当的目的是出典人出让房产的使用权和收益权换取典金。房产抵押的目的是借款人以房产作为债务履行的保证。

4、法律性质不同

典权是用益物权,属于独立权利。抵押权是担保物权,是以主债权的存在为前提的。房产抵押时,房产仍由抵押人使用、占有和收益;房产典当时,则要转让房产的使用、占有和收益权。

5、风险不同

典当仅与被典当的房产有关,当被典当的房产因不可抗力消失时,典当关系随之归于消失,典权人和出典人不再有债权或债务关系;抵押则不同,当抵押的房产因不可抗力消失时,虽然抵押关系随之消失,但抵押人和抵押权人之间仍然有债务和债权的关系,抵押人仍然需要偿清债务或重新提供抵押担保。

6、期限不同

房产抵押的期限一般在1-20年之间,期限较长。房产典当则多数在3到6个月之间,期限较短。

7、到期“违约”后果不同

房产典当可约定期满逾期不赎视为绝卖,承典人取得房产的所有权。若未约定绝卖,则对有典期的逾期10年,无典期的30年未回赎,视同绝卖;房产抵押的抵押人到期不清偿债务的,抵押权人只能拍卖抵押房产,以拍卖价款优先受偿,抵押权人不能直接获得抵押房产的所有权。

8、评估要求不同

房产抵押不仅要求房产产权清晰,房龄适合,还需要抵押人有相应还款能力。而房产典当则不考察典当人是否有相应的还款能力,只要求房产产权清晰,房产价值合适。

综上所述,虽然典权具有担保物权的一些特点,承典的房产可以看作是出典人归还典金的保证,但抵押和典当有着本质的区别。

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