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贷款攻略 商业贷款买房怎样计算?贷款流程中有哪些注意事项?
商业贷款买房怎样计算?贷款流程中有哪些注意事项?

当前的高房价往往是普通人难以承受的,大多数有购房刚需的人都会选择按揭贷款的方式买房。而目前最普遍的购房付款方式是商业贷款,一般地,申请商业贷款的限制条件少,同时申请流程也比申请住房公积金贷款更简单,提供贷款服务的银行也更多。提到贷款买房,大多数人最关心的是自己能申请的贷款额度。那么小编接下来将给大家介绍商业贷款买房是如何计算的,以及在商业贷款流程中的注意事项。

    1、商业贷款买房的额度是如何计算的?

通常情况下,贷款的额度与贷款申请人的银行流水、收入证明等因素有关。虽然目前商业贷款没有最高限额,但贷款的最高额度是由银行根据贷款申请人的还款能力确定的。一般地,最高贷款额度不得超过总房价的80%,对于二手房则不得超过总房价的70%。商业购房贷款额度是这样计算的:家庭月收入减去生活费用等开支后,再除以相应贷款年限的每万元月还款额,即可得出贷款额度。

    2、银行会审核哪些方面?

  一般地,首先会审核申请人的资产信用证明,包括身份证、户口本、收入证明及纳税证明,除此之外还需要提供个人财务情况证明。其次,贷款申请人需要提供购房合同及其他要求提供的文件。

  虽然商业贷款的流程相对简单,但在与银行面签的时候仍需注意以下事项:

    ①收入证明

  收入证明需加盖公司公章,且月收入金额必须是月供的两倍以上,否则会影响贷款额度。如果收入不满足,可以选择增加借款人。

    ②婚姻证明

  如果借款人已婚,则需要夫妻双方到现场办理,需携带户口本、结婚证、双方的学历证、收入证明等材料。

    ③如果是购买的二套房,则需要提供第一次购房时的产权证、借款合同及结清证明材料。

    ④网签合同

当前,网签合同已成为所有银行商业贷款资格审核的必要文件。银行会依据房屋评估值和网签合同价来进行贷款额度审批。

很多购房者在交完首付之后,会卡在了银行贷款这一关。如果商业贷款申请不成功,开发商就要求一次性付清剩余款项,否则会没收首付款并解除协议就麻烦了。

所以购房者在与开发商签订购房合同时,一定要求开发商将对按揭贷款的承诺务写进合同,保证商业贷款顺利申请通过。

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