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贷款攻略 如果用十张十万的信用卡全部套现全款买房,划算吗?
如果用十张十万的信用卡全部套现全款买房,划算吗?

一天,小编有个朋友神秘兮兮的告诉小编他有个设想,申请十张十万额度的信用卡,并全部套现全款买房,问我是否可行。可能其他网友也曾有过这样的设想,今天小编带大家算算,这样是否划算。

    下面介绍两种方法通过信用卡套现全款买房:

    1、一次性把十张信用卡全部套现买房

    如果采用这种方式,将会面临巨大的还款压力。按照目前的还款方式来看,将信用卡套现出来后,分期还款是最划算的还款方式,但大部分银行最长的分期时间只有24个月,如果将十张10万信用卡全部套现出来,然后按照24个月最长期限进行分期还款,以每月的手续费为0.75%为例,经测算,你每个月需要还款的金额是49166.66元,这个还款压力对于普通人来说还是很大的,需要量力而行。

此外,经计算,在购房两年之内,所购买的房价格涨幅高于18% ,才能保证投资的100万块钱不亏本,但是按照目前的房价上升趋势,想要房价在两年之内上涨18%,是由一定的难度,采用这种方法有较高的风险成本,需仔细衡量自己的实际经济能力。

    2、信用卡之间交替套现还款

如果采用这种方法,那具体的做法是,用五张50万的信用卡先套现出来全款买房,然后充分利用银行长达50多天的免息期,用剩下的五张10万交替还款,来降低贷款所需支付的费用。目前,大多数银行信用卡刷pos机的手续费大概是0.5%,如果充分利用56天左右的免息期,经计算,得出透支的利率大概在是3.5%。虽然利率降低了,但在实际的操作过程中,会出现很多问题。

首先,目前银行有规定严禁利用消费贷或者刷信用卡去买房,如果银行的贷后在管理中发现你有严重的信用卡透支情况,银行很可能会调查你的信用卡透支用途,一旦发现信用卡透支是用于买房,那银行极大可能会对信用卡进行降额或封卡处理,到那个时候你的资金就会断裂,后果将不堪设想。

    其次,各家银行的账单日跟还款日都不一样,虽然有的银行可以调整还款日,但有的银行是调不了的。如果多家银行的还款日跟账单日不统一,那就无法享受最长的免息期,很有可能只有30~40天左右就要还款,这种情况下,实际透支的利率就会上升,也跟贷款差不多。

最后,还必须考虑所购买的房产是否有升值空间,如果信用卡透支买了房,但未来升值空间很小甚至没有或者下降,那就相当不划算了,甚至会亏很多。当前,国家政府为实现“房子是用来住的,不是用来炒的”,正大力调控房价,未来房价大幅上升的可能性几乎没有。

所以,想要用信用卡套现全款买房伴随着很高的风险,一不小心可能得不偿失,小编建议大家综合考虑自己的经济实力,准确把握房价未来趋势,结合国家政策和银行规律,慎重做决定,否则,一但失控,资金断裂,只能含泪自食后果了。

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