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贷款攻略 买房贷款办不下来怎么办?首付还能要回来吗?
买房贷款办不下来怎么办?首付还能要回来吗?

有网友向小编咨询:买房贷款办理失败,已付的首付还能要回来吗?《合同法》规定,当合同解除后,尚未履行的,要终止履行;已经履行的,需根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。当前案例中,尚未履行的是剩余的贷款,已经履行的是已交的首付。那具体由谁来承担违约责任,主要看是谁导致贷款没批下来。

    1、开发商原因

  如果合同中约定由于开发商的原因而没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等原因致使银行按揭贷款无法办理,导致双方合同无法履行的,依据合同约定或者合同法的规定,购房者有权解除合同,退还首付款项,并可要求开发商承担违约责任。

  2、银行原因

如果是银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理的情况,根据双方的补充合同或者协议,约定由购房者选择,由购房者在某个期限内补交购房款,或者购房者有权解除合同;对于逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。

如果是交易二手房的客户,买卖双方签了购房合同、付了首付款,并办理了过户手续,可是银行的贷款却一直批不下来,这种情况该如何解决?

遇到这种情况,可以分情况来处理:如果通过了银行的审批,此时买卖双方耐心等待放款即可;如果贷款没有通过银行审批,买家和卖家可以再次协商如何支付尾款,如果实际情况是买家确实无法支付尾款,只有按合同的相关规定解除合同。

  3、购房者原因

如果合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料等原因,致使银行按揭不能办理,双方合同无法履行,则开发商有权解除合同,并可以追究购房者的违约责任。

综上所述,对于买房贷款办理失败,已付的首付是否能要回来的问题,需要具体情况具体分析,根据贷款放款失败的原因及双方签订的合同进行约定,小编提醒各位购房者,遇到任何问题可以依法解决,在签订合同的时候要仔细阅读条款及责任归属。

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