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楼市库存告急,更为密集的调控潮或将到来?
摘要:楼市稳定,房住不炒,到底是有多难?!看到“多地楼市库存告急”的报道,相信任何人都会有此感叹。继续看,看到专家的预测:更为密集的调控潮或将到来。你更是不能不感叹一句——厉害了我的房地产!“继西安‘一房难求’之后,横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时,业内人士认为,天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,未来楼市调控政策仍将持续下去,将有更多的城市迎来更为密集的调控潮。”(北京晨报)西安、长沙、天津……这几个城市,都是所谓的“人才新政”打破限购政策...

楼市稳定,房住不炒,到底是有多难?!看到“多地楼市库存告急”的报道,相信任何人都会有此感叹。

继续看,看到专家的预测:更为密集的调控潮或将到来。你更是不能不感叹一句——厉害了我的房地产!

“继西安‘一房难求’之后,横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时,业内人士认为,天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为,未来楼市调控政策仍将持续下去,将有更多的城市迎来更为密集的调控潮。”(北京晨报)

西安、长沙、天津……这几个城市,都是所谓的“人才新政”打破限购政策的典型。摇号政策造成的新房、二手房价格倒挂,也让“套路”抢房成了稳赚不赔的生意。更可怕的是,这样的政策氛围,想要传染给更多的城市,其实是分分钟的事情……

楼市如戏!之前受困于需求疲弱,要去库存、助推房价节节高涨的是房地产,现在“突然”发现“库存告急”的,摩拳擦掌还要再来一波的,还是房地产;

调控如戏!如果一个城市被“约谈”加强调控,那就是房价上涨的信号,何况,即便你有“房住不炒”,那我还有“人才新政”……

身体和灵魂,必有一个在路上,而房地产行业的“身体”在地方政府的意志面前,总是很诚实的——2014年下半年,我国房地产投资增速急转直下,2015年,住宅投资仅增长0.4%,而此后,房地产行业波澜壮阔的行情就展开了。

反映在地方政府的“卖地收入”上,从自2014年至2017年,全国土地出让收入分别为42940亿元、32547亿元和37457亿元、52059亿元。今年一季度,在“供需两旺”的市场行情下,卖地收入同比增长近37%(与此同时,一季度全国房地产开发投资增速创下3年新高),与去年全年的同比增速相当。

这几年,“稳如狗”的GDP增速已经让人感到乏味,岂不知,这是以房地产越来越大的贡献为前提的——2015年,广义房地产行业对GDP增长的贡献率仅为25%,而到了2016年,6.7%的GDP增长中有2.4个百分点是由广义房地产行业拉动起来的,房地产对GDP增长的贡献率达到36%。

在卖地收入飙升的2017年以及当下,GDP增速却依然“稳如狗”,这背后房地产的贡献率提升了几成,是可以想象的……这一轮中美贸易战,我们为何打得缺少底气,也是可想而知的了……

尴尬的是,当前的房价,最多只能趋稳,不能大降。要知道,但从土地供给的一端来看,卖地收入的飙升、新高背后,是地产商拿地规模、拿地价格的大涨;要知道,一向以稳健著称的万科,在疯狂、高价拿地之后,最近也因“万亿负债”走上舆论的风口浪尖,抛开其中的争议不论,“去杠杆”这个政治正确的方向,显然不是万科以及很多地产商的战略重心——目前,房企整体负债率水平已是10年新高,而万科的银行借款占比从2014年以来已连续三年上升,分别为39.94%、44.82%、58.6%、60.5%,之前万科充裕的现金流,也陡然间从行业标杆的位置掉至行业末位。

房价不能猛降,而如果在所谓的“人才新政”下继续推高,人为制造火爆的行情,则无异于饮鸩止渴,也只会让调控越来越尴尬,让实体经济也越来越尴尬。

在一轮轮“史上最严”的调控之下,占用巨大资金的楼市已经近乎冰封,高房价对实体经济活力的抑制,则犹如气息沉滞的坟墓渐渐压下来……即便就作为“支柱产业”的房地产行业本身而言,中国房地产的未来,难不成,真的是要彻底榨干国人口袋里的每一个铜板,然后让“租房时代”和“共有产权房时代”来接班?

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