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房价上涨74%!“冠军”为什么这个城市?!
摘要:作者:刘晓博;转自:刘晓博(ID:liuxb929)谁是当前房价上涨最快的城市?中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心项目组,刚刚给出了答案。在刚刚过去的4月份:1、房价环比上涨最快的两个城市是:三亚(+9.59%)、西安(+4.33%);2、房价同比上涨最快的两个城市是:西安(+73.89%)、成都(+56.4%)。上图:相关报道截屏由此可见,西安是当前楼市里风头最劲的城市,一举拿下了同比涨幅的冠军和环比涨幅的亚军。为什么是西安?其实非常简单:整个陕西省正在全力支持西安做大做强,俨然要把整个陕西省...

作者:刘晓博;转自:刘晓博(ID:liuxb929)

谁是当前房价上涨最快的城市?

中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心项目组,刚刚给出了答案。在刚刚过去的4月份:

1、房价环比上涨最快的两个城市是:三亚(+9.59%)、西安(+4.33%);

2、房价同比上涨最快的两个城市是:西安(+73.89%)、成都(+56.4%)。

上图:相关报道截屏

由此可见,西安是当前楼市里风头最劲的城市,一举拿下了同比涨幅的冠军和环比涨幅的亚军。

为什么是西安?

其实非常简单:整个陕西省正在全力支持西安做大做强,俨然要把整个陕西省装入到西安市里面。

过去两年多里,西安发生了一系列重大事件,都为目前的房价上涨做好了铺垫:

1、2017年1月,陕西省宣布,国家级的“西咸新区”由西安市代管;

2、2018年2月,由国家批准的《关中平原城市群发展规划》正式印发,西安被定位为“国家中心城市”,在国家战略中的地位获得了极大的提升;

3、2018年3月,《大西安(西安市—西咸新区)国民经济和社会发展规划(2017—2021)》正式印发,规划范围是“西安市行政辖区+西咸新区”,规划面积10745平方公里。

4、与此同时,西安成为二线城市里“抢人”力度最大的城市,今年前3个月新增户籍人口超过25万。

可以这样说,在国家和陕西省的力挺下,一个服务于国家战略的“大西安”已经横空出世了?

什么国家战略?一带一路战略、西部大开发战略和国家中心城市战略。

在三大国家战略里,都需要西安发挥作用。所以,做大做强西安就顺理成章了。

其实,西安一直是强省会城市。下列数据(2017年度)可以证明这一点:

1、西安的GDP占全省的34%;

2、西安的固定资产投资占全省的32%;

3、西安的存款余额占全省的53%;

4、西安的房地产投资占全省的75%。

不要以为西安是“最窝里横”的省会城市,它比西宁、拉萨、银川都差远了。西安只是一个比较强的省会城市,跟郑州、成都、武汉、长沙、合肥等差不多。

所以说,西安只是当代中国城市化的一个缩影。做大做强省会城市,提高省会城市的首位度,然后依托省会城市向中央要政策,带动全省的发展,大家基本上都是这种打法。

那么问题来了:哪里才是未来西安发展的重点,投资应该投向哪里?

如果你把最近几年西安的各种文件、规划看一遍,你会感到晕头转向的。

上面是国家级西咸新区的发展规划,可以看出,这个新区包括5个片区:沣河两岸的“沣西新城”、“沣东新城”,以及渭河以北的“秦汉新城”、“泾河新城”和“空港新城”。

由于新区地跨西安和咸阳,所以刚开始的时候是省委、省政府来管理的。后来可能意识到了机构叠床架屋,从“做大西安”的角度出发,把新区交给了西安代管,而咸阳降到了从属地位。

上图是西咸新区的发展轴线,可以看出规划者准备在西安原来中心区的西面,建设一个“现代化大西安中心轴线”。按照这个规划,沣东新城显然非常重要,是未来西安的新中心。

但到了2018年3月印发的“《大西安(西安市—西咸新区)国民经济和社会发展规划(2017—2021)》”里,两个平行的轴线,变成了三个平行的轴线,成了下面的样子:

也就是说,在东面多了一个“国际开放轴”。对于西安未来的最新表述,也变成了:形成“三轴两带多中心多组团”发展格局。

具体是:

三轴:南北方向贯穿大西安的古都文化传承轴、科技创新轴、国际开放轴。

两带:秦岭生态带、渭河生态带。

多中心:以西安中心城区为主体,以文化旅游、现代服务功能为主,重点发展文化旅游、商贸、总部经济等现代服务业,建设未来西安城市形象的核心区;以沣东新城科技统筹板块和沣西新城中心商贸服务区、国际文化中心为核心,打造以现代商贸、高新技术为主的新中心;以浐灞生态区欧亚经济论坛、丝路国际会展中心、国际港务区国际陆港、西安体育中心为中心,打造生态型现代服务东部新中心。

此外,跟“建设西咸新区新中心”并列,提出了“建设渭北新城”;还把阎良、临潼、鄠邑确定为了3个副中心。

至此,我们看到了一个全面开花的“大西安”,除了南面的山地,西面、东面、北面都是发展重心。

一度被视为西安新CBD的沣东新区,在最新规划里的表述变得有点模糊了。

为什么会这样?我想跟西安急于做大做强有很大关系。

下面表格,是全国主要省份和部分主要城市的2017年的“资金总量”和地方财政收入情况。

注:表格里的“资金总量”是“金融机构本外币存款余额”;“地方财政”是“地方一般预算内收入”。

从上述表格可以看出,陕西全省汇聚的资金总量只有3.8万亿元,大致相当于杭州或者成都的水平,大约是深圳的一半。所以,陕西是一个经济竞争力、规模都偏弱的省份。至于西安,汇聚的资金总量占了陕西的一半以上,在省内非常强大。在全国的排名,大概在13位左右。即便手里的资源非常有限,陕西省仍然继续推动资源向西安聚集,以参与全国城市间激烈的竞争。

可见想见,其他陕西城市完全进入了无足轻重的时代。

那么西安的未来值得看好吗?当然值得看好,毕竟西安是中国内地的“资金第13城”,汇聚资金能力还是不错的,超过了宁波、青岛、长沙、福州、合肥、沈阳、大连等众多城市。

熟悉我专栏的人应该知道,我对西安的评价一直是“资金竞争力强,人口竞争力弱”。当地政府显然也意识到了这个弱点,所以才有了力度空前的“人口争夺战”。而且西安深知,仅仅吸引省内资源是不够的,陕西是个“小省”,人口才3800万。所以,人口争夺战主要是针对外省人才展开的,这个打法是对的,效果也比较明显。

西安房价正在快速上涨,因为此前绝对价格低,补涨有其合理性。但如果上涨过快,则将影响人口流入,对当地经济不利。从中长线看,西安楼市仍然值得看好。

下面是我们团队此前整理的陕西省各城市2010年到2016年的增长情况,其中“人口”使用的是“小学生人数”。可以看出西安的增长是全面的、在省内无与伦比的。

数据来源于各地区统计局,其中商洛2010年小学生人数未公布,以2009年数据代替,反映的是2009~2016年人口变化情况。

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