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贷款攻略 理财技巧 天津、西安、青岛,北方哪个城市的房子最值得买?
天津、西安、青岛,北方哪个城市的房子最值得买?
摘要:本文系融360专栏作者“力哥说理财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。今年楼市关注度最高的城市,都在西部,一座成都,一座西安,都已经疯了。记得去年夏天我去成都做线下活动时,当时好多成都小伙伴在活动结束后不放我走,围着我说成都房子涨得太吓人了,现在买会不会高位接盘啊。我说要买快买,成都是中国第四级,房价现在真不算贵,不买还要涨……可惜,去年,我没机会去西安,不然也会建议大家赶快买……最近火热蹿升上来的,是近些年存在感越来越低的天津,一纸落户新政,30万人疯了。很多人说,...

本文系专栏作者“力哥说理财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

今年楼市关注度最高的城市,都在西部,一座成都,一座西安,都已经疯了。

记得去年夏天我去成都做线下活动时,当时好多成都小伙伴在活动结束后不放我走,围着我说成都房子涨得太吓人了,现在买会不会高位接盘啊。我说要买快买,成都是中国第四级,房价现在真不算贵,不买还要涨……

可惜,去年,我没机会去西安,不然也会建议大家赶快买……

最近火热蹿升上来的,是近些年存在感越来越低的天津,一纸落户新政,30万人疯了。

很多人说,现在除了傲娇的北上,中国各大城市都在积极迎战“抢人战争”。

这场战争,好残酷,好血腥,好感人,好幽默,但凡地方ZF领导还算有点脑子的二线城市,都已经赤膊上阵,杀红了眼,没有最优惠,只有更优惠,没有最魅惑,只有更魅惑……

但是,人才有没有吸引过来,不好说,但把无数买房人吸引过来了,却是板上钉钉的。

所以我才说,好黑色幽默啊~

最近很多人问力哥,天津落户新政一出,会不会导致天津房价接下去一段时间上涨呢?

呵呵,这不是明摆着的事吗?

准备落户天津,也准备以后到天津定居的人,想在天津买房;

准备落户天津,但只是为孩子以后能到天津参加高考的人,也想在天津买房;

准备落户天津,但压根没想到天津定居,以后继续混北京,只是北京既落不了户,也买不起房子的人,也想在天津买房;

没准备落户天津,对天津没好感,以后也不准备和天津扯上多大关系的,单纯看到这个新闻,觉得天津房价要涨,自己手里钱没地方放的,还是想在天津买房。

不过这两天,热点开始切换到下个月即将举办上河峰会的青岛了。

理由是,看,2016年G20峰会后,杭州房价涨了;

看,2017年金砖国家峰会后,厦门房价涨了;

今年,好运该轮到青岛了吧?

开完会后,青岛房价会不会借机弯道超车,大幅上涨呢?

呵呵,一座城市,因为要开一个国际会议,就要全城大搞面子工程,不但劳民伤财,而且扰民限民,这种事,也就中国做得出,要放其他国家,市长早就被轰下台了。

更搞笑的是,金砖国家峰会的级别不如G20峰会,上河组织峰会的级别更是不如金砖国家峰会,这又不是开奥运会,历史上的确出现过不少带动城市跨越式发展的经典案例,开一个会期只有1-2天的中俄基情联谊会,做了一连串形象工程,整座城市的房价就啪啪啪大涨了,这种稀奇事,恐怕也就当今天朝能有幸看到了。

吐槽完毕,下面说两句正经话。

西安、天津、青岛,都是北方大城市。

这些年,不仅常能听到黑东北的声音,甚至还能听到黑整个北方的声音,说中国北方,能拿的出手的城市,只有一座北京,其他城市都是可以忽略不计的点点点……

中国的南北分界线,中东部在淮河,西部在秦岭。

力哥去过的北方大城市不算多,除了记不清去过多少次的北京,其他去过的还有天津、济南、青岛、大连、西安。

我对天津和青岛的印象很不错,尤其是天津,生长在粗鄙不堪的“北土城”边上,还能出落得如此亭亭玉立,着实给人一种清水出芙蓉,天然去雕饰的惊艳感。

其他几座城市,嗯,也还行吧。

不过实话实说,北京的虹吸效应的确太过强大。

整个中国北方地区的居民,但凡家里攒下不少钱的,都想去北京买个房。

整个中国北方地区的年轻人才,但凡想干一番事业的,都想去北漂闯闯看。

毕竟中国太大,北方和南方,在气候、风俗、语言、饮食等各方面,那差异真是老大的,对北方人来说,北京的确是一个相当不错的选择。

但不好意思,北京不欢迎你啊。

这时,我们就要看下,如果北京留不下,北方人才会往哪里走呢?

很多人说,当然是回省城了。

没错,所以“投资不过山海关”说了这么多年,沈阳长春哈尔滨的房价也还是在涨,因为东北自己还没有完成城市化进程,许多东北农村和小镇青年还在走向省城的过程。

可是中国人口红利已经消失,4、5年后,中国人口总量将进入逐年衰减期,所以这个进省城安家的进程,可能不会持续太久。

但在能吸引全世界人民都来买买买的北上深和普通的只能吸引本省人的省城之间,还有一种特殊的存在。

那就是能吸引跨省人群来买房的城市,一般我们笼统称为——强二线城市。

南方的强二线城市很多,沿长江经济带,成都、重庆、长沙、武汉、南京、苏州,再到长三角南翼的杭州,南方人的选择很多。

但北方的选择,真心不多。

整个西北地区,只有西安一个最优选择。

西安能吸引的,不只是在北京留不下来的陕西人,还有甘肃、宁夏、新疆、青海、内蒙西部甚至山西人。

长期看,西安房价上涨的可持续性和潜在上涨幅度,就要比周围其他几座省会城市更强。

拥有跨越省际的吸引力,这正是力哥一直说西安房子可以买的根本原因。

西安吸引的是整个西北的小伙伴,那对华北和东北小伙伴最具吸引力的强二线城市是哪座呢?

我的判断是,青岛。

一个最直观的理由,是我发现身边有不少东北朋友,不管是已完成原始积累的中年人,还是正在打拼事业的小年轻,都把青岛作为东三省之外的安家首选。

北上深这种城市,的确是繁华,的确机会多,但房价实在太贵,留下来定居的几率实在太渺茫。

二线城市里,南方不如北方,毕竟北方城市离老家更近,语言、饮食、气候各方面都更能适应。

而北方能拿得出手的二线城市,看来看去,青岛最好了。

青岛是天然良港,城市建设和管理水平,以及市民的文明程度,放眼全国,都算比较高的。

和其他北方城市普遍干燥不同,青岛气候比较湿润,同样靠海的烟台,因为对着渤海,就不如青岛。

青岛到了夏天,晚上也是凉风习习,在第一浴场逛一逛,吹吹海风,听听海浪,不要太惬意;冬天虽然冷,但有暖气啊,妈的比上海没暖气的冬天强太多了,我好几个北方朋友,说上海冬天得把人冻成狗啊~

山东省内的有钱人想买房,还会在济南和青岛之间犹豫一下。

但外省人,尤其是东北人,如果想离开东北,又没法在北京安家,青岛就会成为一个非常有竞争力的选择。

青岛不但有竞争力,还很有亲和力。

今天的东北人,祖上大多是百年前闯关东的山东人后裔,所以无论在语言、宗教、风俗、饮食、家族制度、伦理观念等各方面,东北人和山东人都非常接近。而青岛又是一座知名海滨旅游城市,曾是德国殖民地,留下了许多西式建筑遗产,民国时代是和上海天津并称的中国三大时尚都会(“上青天”),给人感觉特别洋气有文化。

相比而言,另一座经常拿来和青岛对比的北方海滨城市大连,眼下看起来就有点被动。

大连不但是天然良港,更是东北乃至整个俄罗斯远东地区的门户,斯大林当年把旅大不冻港还给中国时,那真叫是一百个不情愿,一百个舍不得。

但门户价值几何,得看背后的腹地价值多寡,比如上海这个门户之所以值钱,就是因为背后的长三角腹地和整个长江经济带很值钱。

如果腹地越来越边缘化,门户就会跟着贬值。

大连人似乎一直想把自己和“东北人”的概念剥离开,别让东北拖了大连后腿,但只要渤海海峡隧道没建成,大连人要想和关内联接,就必须绕道辽西走廊,大连就不可能和东北剥离开,大连的城市发展命运,就必然和整个东北的发展命运紧紧相连。

上个月我去泰国考察,遇到过两组哈尔滨来的客人,都是从青岛转机。因为哈尔滨和长春,没有直飞曼谷的航班,沈阳只有南航和鸟航两个航班,大连只有鸟航一个航班,每周班次还很少。国际航班的数量,也从一个侧面反映一座城市的经济活力。

那天津呢?

天津的城市级别,怎么着也应该比青岛强吧?毕竟是北方除北京之外唯一一个直辖市啊~

力哥虽然很喜欢天津,但我不得不说,天津这座城市的命运,可谓“成也北京,败也北京”。

卫戍帝都,虽然给近代天津带来了繁荣,但当现代北京拼命抽血整个北方时,天津也是首当其冲的牺牲品。

连天津当地有点本事有点追求的年轻人几乎都已经被北京虹吸走了,天津还想虹吸其他地区的人才?

没错,天津能轻松落户,的确会吸引很多在北京落不了户的外地人才,但人家只是拿你天津当个备胎,要么给以后孩子高考留条路,要么天津买套房坐等升值,真心想来天津长期发展的,有几人?

毕竟,天津现在能提供的有技术含量的高薪岗位,和北京相比,差太远了。

再说的露骨点,现在天津ZF做的事,那叫“饮鸩止渴”。

“海河人才计划”不一定能吸引到真正的牛逼人才留在天津,但一定会引来无数投机客。

一种是投机子女高考门票的家长。

但你有没有想过,天津现在这点户籍人口,天津子弟高考能获得超越上海,接近北京的高录取率,但如果放开落户,那些受到录取率歧视的省份的孩子都来天津争过独木桥,天津的高录取率还能维持多久呢?到时候,天津本地人就要骂娘了。

一种是投机天津房价还要涨的炒房客。

但现在的天津已经完全无力和杭州等南方沿海强二线城市对标,只能和成都、重庆这些内地强二线城市比划比划,但天津房价本就不算便宜,和平区房价动辄五六万,和北上深均价差不多,人家成都重庆就算连年大涨,还是比你便宜一大截啊。你要是北漂,觉得北京留不下来,备胎会选成都还是天津呢?

但如果天津房价继续被爆炒,受苦的还是天津本地人,一样要骂娘。

对了,听说人才新政推出没两天,就被天津ZF喊停了。说真的,再不停,真得被天津人民的唾沫星子淹死了……

力哥前两天刚说过,投资最重要的是看清大势,尤其是买房这种重大投资决策,千万不要逆大势而动。

多用大智慧,少耍小聪明,否则到头来,很可能聪明反被聪明误。

如果战略上已经误判,战术上的节节胜利,只会让你在失败的道路上越陷越深,最终一败涂地。

没错,被这个新政刺激一下,天津的广告已经做出去了,中短期看,天津房价走一波的可能性很大,但这种上涨,缺乏实质需求支撑,只是泡沫的积累,就像滨海新区的GDP增速泡沫一样,不可能长期持续下去,迟早要破。

这和有实质性居住需求推动的成都、重庆、西安这些内地城市近年来的房价上涨,不一样。

说到底,如果北京能安心做一个政治中心,天津将大有可为;如果北京要全盘通吃,样样争第一,做宇宙中心,那生活在北京的阴影下,未来很长一段时间内,天津都很难迸发出强大的活力和光芒……

一方水土养一方人,人人都爱自己的家乡,不爱家乡,又怎会爱国呢?

今天这篇文章,得罪的小伙伴比较多,如果力哥无意中“黑”了你的家乡,你看了不爽,对不住了,要拍砖就拍吧。

反正我是不吹不黑,摸着良心说话,大家爱听的不爱听的,我都说了,总有人讳疾忌医,也总有人如梦初醒。

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