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贷款攻略 贷款前期统筹—年龄篇(下篇)
贷款前期统筹—年龄篇(下篇)


小编在贷款前期统筹—年龄篇(上篇)中介绍了0-24岁年龄段的人群在贷款前的前期统筹工作。在本文中,小编将继续给大家介绍24-80岁年龄段贷款前期统筹。

1、24岁-29岁的职场菜鸟

近年来毕业生就业压力持续上涨,不少本科生毕业即失业,很多人为了暂时逃避就业压力选择继续读研读博深造。但在中国,买房是刚需,是通往婚姻路上的必要条件,是不可避免的,对于 24-29岁的学生一族或者职场菜鸟一族,想要获取银行贷款,依然很难。

有个在读博士朋友就遇到了这样的问题,虽然学校会发项目津贴,但数额无法满足贷款月供,也没有收入证明,并且审批中也不承认他家人的收入。万幸的事,他曾经办了一家银行的信用卡,被央行记录在征信上了。信贷经理在了解清楚他们的实际还款能力足够后,用该校老师的名义申请了贷款,最后顺利通过。该案例虽然有运气成分,但同时也让我们明白提前统筹规划的重要性。

银行是可以受理初入职场的菜鸟的贷款,但是额度会受到工龄、职位、单位性质等方面的影响,如果单位性质一般,贷款被受理的可能性就会较低,所以做房产预算时要保守。

实际上,相比房贷,这个群体的主攻的是信用卡和信用贷,有很多人申请了太多信用卡和信用贷,导致后续的按揭无法操作。小编提醒大家,面对大额信用卡时,不要贪婪,对于短期债务,一定要在有限的时间内偿还。

2、30岁-50岁的现金牛

实际上30-50岁年龄段群体才是贷款的主力军,这个年龄段的人群稳重、多金、工资稳定上升、流水可观、良好的征信,银行很容易认为是稳健的现金牛。

小编建议,40岁前尽可能操作一笔或N笔周期最长的贷款,按揭和抵押贷的方式都可以。我们知道,目前所有银行的按揭最长30年,抵押贷款最长的银行也是30年,实际上都是以70-年龄计算,所以40岁是能贷到最长年限贷款的最后一年,这个时间点很关键,可以合理利用。

    3、50岁-70(80)岁的夕阳红

这个年龄段的人群大多数的孩子都进入中学、大学或者已经开始工作了,是生活较稳定的阶段。一般这个阶段想再次买房,大多数是为了子女,这个时候就必须了解一下“接力贷”和“第三方抵押”。

接力贷指的是父母作为主贷人,由子女提供收入参与贷款,但不影响子女今后购房资格和额度。第三方抵押是指父母将名下房产抵押给银行,由子女做主贷人,资金可以作为买房的首付。实际上,第三方抵押的年龄最高可以放宽到75岁以上。

本篇介绍了24-80岁年龄阶段的群体贷款前期统筹,结合上篇介绍的0-24岁年龄阶段的群体贷款前期统筹,读者可根据自己的实际情况提前规划,获得最有利的贷款支持。

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