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贷款攻略 贷款买房怎么知道月供变化?房贷月供怎么计算?
贷款买房怎么知道月供变化?房贷月供怎么计算?


现在购房者大多采用贷款买房,首付一定比例,每月按规定还一定数额的款项,月供也会因市场有所变化,那购房者如何获得月供的变化?这与基准利率变化和还款方式有关系,下面小编将详细为大家进行介绍。

    1、如果购房者在贷款合同中选择的是“按年调息”的方式,那么购房者必须要到第二年的1月1日才能开始以降息后的新利率计算,以减少月供金额;

2、如果购房者在贷款合同中选择的是“浮动利率周期调整”的方式,即按自然年调整利息,那么购房者要到第二年的同月才能以降息后的新利率计算,以减少月供。不过也有少数购房者在贷款合同中会选择“固定利率”,那么购房者将无法减少月供。

  实际情况下,贷款银行是不会主动提醒购房者,什么时候开始执行新利率,所以购房者需要主动了解自己的月供变化。下面小编介绍几个能知道月供变化的方法。

  1、购房者要及时与贷款银行进行沟通,经常通过手机绑定短信、电话咨询、网站客服等随时与贷款银行保持密切的联系,经常主动与贷款银行沟通,以了解自己的月供变化;

  2、购房者应当主动关注银行扣款情况,不要因为购房贷款年限过长,有20-30年,就过分依赖银行的自动扣款,而忽视了解月供的变化,要做到对月供的变化心中有数;

3、对于选择等额本金的还款方式的购房者来说,当贷款利率下降后,每月月供中的本金部分其实会相应地提高,所以有可能造成1月份的月供金额不降低反而增加的情况,要等到2月份月供金额才会真正减少,所以这个情况下,应该提前在预扣卡里存入更多的资金用来抵扣多出来的月供,当然,依然需要及时向银行了解月供变化情况。

以上小编介绍了按年调息、浮动利率周期调整、固定利率三种贷款方式的月供变化,以及如何得知月供变化信息,在这里小编再次提醒各位购房者,要积极主动与银行沟通,了解月供变化情况。

 

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