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大学生八折房不受待见,白送的福利为何没人要?
摘要:过去一年,住房市场出现不少创新之举,令人印象最为深刻的有两个:一是北京等地推出的共有产权房,以政府与业主共同购房,分别占据一定比例产权,进而降低购房门槛。然而,实践发现,北京部分共有产权房项目遇冷,4月昌平推出的一项目,竟然出现七成排号家庭放弃选房的局面。二是各地层出不穷的人才房,最具舆论轰动效应的当属武汉的“让大学生以八折市场价买到房”。然而,5月21日,武汉市临空港经开区首批大学生“八折房”开售,首日仅有26人递交相关材料。在通常印象里,政策性住房低于市场价,套利空间巨大,为何共享产权房和大学生“八折房...

过去一年,住房市场出现不少创新之举,令人印象最为深刻的有两个:

一是北京等地推出的共有产权房,以政府与业主共同购房,分别占据一定比例产权,进而降低购房门槛。然而,实践发现,北京部分共有产权房项目遇冷,4月昌平推出的一项目,竟然出现七成排号家庭放弃选房的局面。

二是各地层出不穷的人才房,最具舆论轰动效应的当属武汉的“让大学生以八折市场价买到房”。然而,5月21日,武汉市临空港经开区首批大学生“八折房”开售,首日仅有26人递交相关材料。

在通常印象里,政策性住房低于市场价,套利空间巨大,为何共享产权房和大学生“八折房”却纷纷遇冷,无人买账?

位置偏僻、居住价值不高是其一。北京昌平的共有产权房项目,在北六环开外,距离市中心60公里,而且户型不佳,弃选率相对较高;武汉的“八折房”则位于临空港青年城,距市区距离较远,而且周边缺乏配套。

相比于居住价值,更关键的是这些房子基本失去投资和投机价值,这才是政策性住房遇冷的根本原因所在。

无论是北京的共有产权房,还是武汉的大学生八折房,都明确规定,所有房子都只能在体系内部进行流转,不能随便上市交易。

北京:共有产权房取得产权证满5年需转让的,可按市场价格,但代持机构拥有优先购买权,代持机构放弃的,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

武汉:大学毕业生安居房被明令禁止上市交易,实行封闭运行、循环退出。购房人如需出售,可由项目开发企业按照届时市场价的80%予以优先回购,开发企业放弃优先回购的,购房人可按照届时市场价的80%出售给其他符合条件的大学毕业生。

这意味着什么?无论共有产权房还是“八折房”,都只能在圈子内部进行交易,不能卖给圈子外的人。尤其是武汉的大学生八折房,未来想要出售,还必须按照八折的价格进行售卖,除了降低购房门槛之外,完全享受不到政策房的好处。

更关键的是,在圈子内部进行交易,不仅购买力相对匮乏,而且交易流转空间并不大。这就导致这些政策性住房失去了投资空间。

比如北京的共有产权房,要求是“符合限购条件的北京家庭、30岁单身以及没有户口但在北京稳定工作的‘新北京人’”。一个符合限购条件,就足以将大部分排除在外。而且,共享有产权房占了首套购房资格,然而交易却备受限制,含金量自然大打折扣。

再如武汉的大学生八折房,“凡毕业5年内,拥有武汉市户籍,在我市创业就业满1年,家庭在武汉无自有住房,且3年内无住房交易记录的大学毕业生,均可申请购买1套大学毕业生安居房。”符合这些条件的大学生,并没有想象的那么多。

显然,未来想要利用这些政策性住房进行投机套现,已经不太可能。既然投资属性基本不存在,投机空间被严重限制,这些政策性住房遇冷就在意料之中。

要知道,凡是政策性住房,多半都有财政补贴或者减免土地出让金等方面的让利,这就导致其价格远远低于商品住宅的市场价格,从而形成套利空间。如果不能对其交易变现做出限制,那么政策必将走向弯路。

在这方面,经适房是典型的教训。经济适用房一度被寄望于改善夹心层的住房需求,但由于规则设计存在漏洞,经适房在5年限售期到期后,只要补缴一定的土地出让金,就可转化为商品房上市交易,这就无形之中制造了套利空间,以至于“开宝马申请经适房”的案例轮番上演。

楼市的经验一再告诉我们,有套利空间存在的地方,就一定会滋生出抢房大战。只有祛除套利空间,要么让价格真正与市场接轨,要么让套利无法直接进行变现,才能让政策性住房名副其实。

对此,不妨为北京和武汉谨慎点赞。

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