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贷款攻略 理财技巧 便宜那么多!这类房子要不要买?
便宜那么多!这类房子要不要买?
摘要:本文系融360专栏作者“笔叔谈财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。01现在淘宝、京东上面,有很多法院的司法拍卖房,比同地段的一手、二手房便宜很多,比如总价300万的房子,如果是拍卖房,可能只要250万,便宜了50万呢。看起来便宜了好几十万,很划算,买到就是赚到?真的有这样的好事?该不该买?便宜没好货。如果真有这么好,也不会放到网上来拍卖,早就被各种关系户给抢走了。02一般情况下,“法拍房”都是一些专业机构在买,个人买的情况比较少。如果没有做足功课,不要去贪这种便宜,...

本文系专栏作者“笔叔谈财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

01

现在淘宝、京东上面,有很多法院的司法拍卖房,比同地段的一手、二手房便宜很多,比如总价300万的房子,如果是拍卖房,可能只要250万,便宜了50万呢。

看起来便宜了好几十万,很划算,买到就是赚到?真的有这样的好事?该不该买?

便宜没好货。如果真有这么好,也不会放到网上来拍卖,早就被各种关系户给抢走了。

02

一般情况下,“法拍房”都是一些专业机构在买,个人买的情况比较少。如果没有做足功课,不要去贪这种便宜,因为里面有很多“坑”,很容易就会掉进去。

1、需承担所有费用

司法拍卖房交易要交税,看起来便宜了好多钱,但是加上各种税费,其实也没便宜多少。

根据司法拍卖的规则,拍卖房子的所有费用均由竞拍人承担,包括:房屋款、税费、拖欠的水费、电费、物业费等一切费用。

因此在竞拍前,要搞清楚具体要交哪些费,算在一起后估计下总成本,再来看是否还值得竞拍。

2、要交押金

既然是拍卖,就要交押金做保证,不交就没法参与竞拍,这笔费用大概是司法拍卖价的10%到20%左右。

当然如果最后竞拍没有买上,这笔押金会退给你。如果买上了,后来又反悔不想买,押金就不会退。

3、需要一次性付款

拍下房子后,需要一次性交款。一般在签订《成交确认书》后7日或者10日内支付全款,如果不能按时付款,要承担违约责任。

司法拍卖房不能用公积金贷款,但是可以用“法拍贷”。因此在竞拍前,需要提前准备好资金,做好规划。

4、房屋产权状况不明

房屋产权最重要,产权不明就会陷入纠纷。

如果一房多卖或者多次抵押,买到之后产权不明,就可能有人来和你争夺产权,甚至是恐吓、骚扰。

03

除了上面的问题,我们还需要了解清楚:

房子是不是凶宅;原房东户口是否迁出、有没有还赖在房子里不走?

房子有没有租出去?有些人知道自己的房子要被拍卖,会提前把房子租出去好多年,把租房合同都签了,自己拿钱走人,让接盘人处理。

房子性质是什么?是与他人共有,还是只属于自己一个人;房子有没有被抵押、被查封?

在一些一二线城市中,司法拍卖房的竞拍人须要具备购房资格,不然竞买成功也不能正常的办理过户手续,所以还得知道自己有没有购买资格。

以上就是司法拍卖房存在的一些“坑”,如果不存在这些问题,那么是可以去捡便宜的;如果存在,就要谨慎行动,最好是不要碰。

总的来看,司法拍卖房不是我们想象中的便宜,相反,它便宜可能是因为——便宜没好货。

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