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贷款攻略 首次购房容易忽略的三大贷款问题
首次购房容易忽略的三大贷款问题

买房对大多数投资者来说,可谓一生中最大的一笔投资,贷款购房也成为年轻人的主流,可以解决我们住的问题。首次贷款购房我们要特别注意贷款中的三大问题。

1.对购房资金不确定

一套房子少则数十万元,多则上百万元,没有一定经济条件是无法顺利购房的。因此,首次置业的购房者需要根据自身经济实力来判断可用于购房的资金有多少,制定合适的购房计划。如果经济能力较强,可以一次性付款;如果经济能力较差,则需判断首付资金是否符合自己意向房源的需求,如不够要采取最佳的方式补齐。每个购房者在决定自己的消费行为前,要根据家庭的经济条件进行合理规划,切忌盲目攀比。

2.对能承担的贷款金额判断错误

许多购房者选择贷款方式购房,但是却容易忽略贷款金额是否达到了自己能负担的极限。购房者要充分考虑家庭状况而做出相应决定,其中包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%至50%。另外,如果购房者选购的是二手房,在首付款方面需要多做预算,这是因为二手房的贷款额度一般以评估价为基准,而评估价往往是市场价的80%至90%。

3.不了解各种贷款和还款方案

贷款主要有三种形式:商业贷款、公积金贷款和组合贷款。购房者如果采用贷款方式买房需要看当地的信贷政策:能否使用公积金、不同银行的贷款利率、限贷政策涉及的范围。还款方式主要有两种:等额本金总利息较低,每月还款额不同,逐月递减;等额本息总利息较高,每月还款额相同。


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