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中国式楼市调控智慧!限购不限落户,二线抢人抢房混战!
摘要:几天前,成都7万人排队几公里抢千套房的场景,震惊了国人。为什么限购政策执行了一年,还是这个效果?答案就是无序的抢人落户政策。由武汉、长沙、西安、成都、郑州、南京、杭州、重庆带头掀起的抢人大战,异常火爆。终于5月16日,天津坐不住了,发布了新的人才引进政策--“海河英才“行动计划。新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。抢人的初衷是为了城市建设,但是目前的情况是城市没建设起来,房价却因此翻倍暴涨。一城一策的楼市调控政策,也到了反思的时候。1抢人=抢房=抢资产在这一轮“抢人大战”中,许多...

几天前,成都7万人排队几公里抢千套房的场景,震惊了国人。

为什么限购政策执行了一年,还是这个效果?

答案就是无序的抢人落户政策。

由武汉、长沙、西安、成都、郑州、南京、杭州、重庆带头掀起的抢人大战,异常火爆。终于5月16日,天津坐不住了,发布了新的人才引进政策--“海河英才“行动计划。新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。

抢人的初衷是为了城市建设,但是目前的情况是城市没建设起来,房价却因此翻倍暴涨。

一城一策的楼市调控政策,也到了反思的时候。

1

抢人=抢房=抢资产

在这一轮“抢人大战”中,许多省市都是以户口打先锋,住房为核心。在各个城市放宽落户限制,给予补助、住房支持等,吸引人才进。

很早之前,业界有人担忧,人才争夺战是否会传导到房地产市场,促使房地产的升温?因为客观来说,人才增多也会带来需求增加。

据目前情况来看,之前的担忧变成了现实。

截止至今,在这一轮抢人大战当中,地处西北的西安阶段性获得胜利。

2018年以来3个月新迁入21万人,接近2017年全年迁入人口规模25万人。但就在前段时间,有一个消息或许会让刚刚落户西安或正准备迁入西安的人心头一紧,没房了。

无奈之下,3月30日,西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确,意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售。

在经济进入转型升级的阶段后,人才作为经济要素的重要地位随之凸显,各地为了稳增长、促发展,对于人才的需求愈发强烈,轰轰烈烈的“抢人大战”由此迸发。

根据官方数据,2018年以来,西安新增供应房屋约8万套,就算新落户的30万人中有一半来买房,缺口也很大了,供需矛盾直接导演了抢房潮。

显然,供需出现不平衡状况,而供给和需求的变化,自然也会反映到房地产价格上。

在房价上涨、供需失衡之下,市民对楼市呈现一致性上涨预期,西安楼盘面临开盘即售罄、不接受排号、提高首付比例、全款优先、半夜开盘等怪现象,出现炙手可热的“抢房大战”。

终于,国家统计局数据显示,今年2月份,西安新建商品住宅价格指数同比上涨11.3%,居全国前列。

西安的情况只是各城市抢人大战的一个缩影,人才争夺战主要的城市均出现大幅度上涨。

抢人大战似乎已完全沦为抢房大战。中国式的抢人抢房大战,持续在多个城市上演全民闹剧,房价高歌猛涨,无数购房者夜不能寐。

再次证明:抢人=抢房=抢资产,各个城市都很嗨!反正一城一策,自己说了算。

2

“韭菜”们的智商已经没有底线

这次抢人大战的营销大师前有武汉,后有西安,公布人才新政的城市都火了一把。房价的水涨船高之后,“接盘侠”们络绎不绝。

一次次证明,在中国式调控智慧下,“韭菜”们的智商已经昏花,失去了判断,只能参与这场抢房大战中:抢一套房就赚几十万,还工作个什么劲!

目前来看,无底线的抢人政策,让落户的“韭菜”们后悔莫及:

1、人来了,房却没了,房价暴涨了一倍,这叫落户的人如何是好?当初房子是吸引人才的工具,转眼变成接盘侠。

2、城市设施都不完善,却想着开放政策吸引天量人来。

从西安武汉等地的情况来看,在人才大量流入后,城市配套设施却没有跟上来,诸如住房、教育、医疗等资源,都呈现紧张状态,导致居住成本上升。凸显各地城市存在政策短板,只顾着抢人,却不将公共设施基础夯实,令人才来了无法安心定居,如此又怎能留下人才呢?

设置不完善,房价却热火朝天,很多人都质疑政府是不是在利用人才落户优惠政策,吸引人口流入,为房地产接盘。

3、 就业机会少,却一个劲抢人来。

别的不说,海南省只有900万人,没有工业体系,就业本身紧张,现在一下要吸引100万人来落户。来这么多人上岛,都干什么工作?

楼市资本论认为,许多城市都应该认真反思自己的短板,努力改进。制定长远战略,做好基础性工作。不要因小失大,忘了人才大战的初衷,丧失城市转型升级的机会。

最后城市泡沫堆积,难免一地鸡毛。

最后,楼市资本论希望政府人才引进的同时,控制好自己的力度,有多大力量办多大的事。

一城一策之下,地方各自为政,互相PK,轮番上阵,折腾了一年,楼市调控效果不佳,房价已经爆涨几轮。

唯有国家统一调控政策,才能真正制止抢人抢房大战的全民闹剧。

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