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贷款攻略 买房贷款“悲剧”了,我的首款怎么办?
买房贷款“悲剧”了,我的首款怎么办?

在各类贷款日益普及的今天,相信很多朋友都有贷款买房的经历或者准备贷款买房的想法。最近有些朋友就问小编,如果付了首款签好了合同,但最终贷款审批没有下来怎么办呀?这边都要买房了,银行却不给放款,甚至连首款都不知道拿不拿得回来,可以说是很焦心了。那么,什么情况下贷款容易被拒呢?贷款被拒了我的首款能不能拿回来呢?接下来,小编将为大家解答这两个问题。

为什么房贷会被拒呢?

1.    有逾期还款记录,个人资信太差

这基本是贷款中被拒绝最多的情况了。随着互联网的普及与应用,全国任何一家银行如今都能很轻易的查询到贷款者的所有资料与借款记录、资产状况、工作情况等,通过这些信息,银行就能比较容易的对贷款者的个人资信状况作出判断。如果贷款人有较多的逾期还款记录,或者还有许多笔为还清的贷款,那么显然会被银行划入“黑名单“,贷款被拒的可能性也就更大了。

2.    贷款资料不够完整

为了顺利获得贷款,准备好所有材料当然是必须的,资料不全,显然也是会被拒的。所有在申请房贷之前,贷款者最好事先咨询银行,了解有哪些需要的贷款材料,提前做好准备,以免来回折腾。

3.    还款能力不足

银行评估贷款者的还款能力主要有两个方面。一方面,如果贷款者个人收入不稳定,那么银行会认为你的还款能力不足;另一方面,如果贷款者在申请贷款时,已经在很多家银行申请了其他贷款且还没有还完,或者所贷的款项数额超过了家庭月收入的一半。那么这两种情况下,银行都很可能认为你的还款能力不足而拒绝贷款,即使能获得贷款,数额也是很小的。

4.    购房者年龄太大

贷款的一个基本要求是贷款人年满18周岁,银行则十分青睐25到45周岁的贷款者。而超过50岁的贷款者是很难申请到大额的贷款。

贷款被拒了,我的首付还拿得回吗?

如果在贷款前签订的相关合同中有关于首付款的处理条令,那么就按照合同中所写的决定。所以在签订合同前一定要看好相关合约。

而如果合同中没有明确的规定,则要具体分为三种情况。

1.     开发商的原因

如果是因为开发商的房屋问题,如未获得预售许可等,而使银行拒绝贷款的,则损失由开发商负担,且要求退还购房者的首付款。

2.     购房者的原因

如果使因为购房者提供的资料不够完整或者资信较差等原因导致的贷款失败,则将由贷款者自身承担相应的责任,开发商可以不偿还首付款。

3.     非买卖双方的原因

如果使由于银行的原因导致贷款失败或者延期,则购房者可以与开发商签订补充合同,购房者选择解除合同或者在某个期限内补交房款。如果购房者依旧逾期了,那么开发商有权解除合同并不偿还首付款。

房贷被拒了,还能再申请吗?

       通常房贷被拒后,是可以再次申请的,但如果是由于资信问题被拒,再次贷款的难度就很大了。一下是一些贷款被拒后的补救方法“

1.     如果是由于资料不足被拒,则备齐资料,再次申请就好。

2.     如果是再同一家银行被拒,通常需要等待一段时间后才能在该银行继续贷款。所以急迫的贷款者可以选择换一家银行进行贷款。

3.     可以找贷款中介做担保后再申请贷款,将增加获得贷款的可能性。

以上就是全部内容了,最后小编还是要提醒一下各位,在进行购房贷款前,先了解好相关的知识很重要哟!

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