在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 房屋按揭如何还款最划算?
房屋按揭如何还款最划算?

众所周知,房屋按揭还款主要有两种方式,分别是等额本金还款法和等额本息还款法。那么这两种还款法究竟有什么不同呢?今天小编就带大家从多个方面分析了解不同还款方式的特点,让作为借贷人的你不再为选择何种还款方式而烦恼。

1.基本概念区别

A.等额本息还款法

这种还款方式最大的特点是每月还款额度固定,即将购房贷款的本金和利息平均分摊到还款期限的每一个月中,但并不是简单的相加再相除。在每月的等额还款中,应还本金所占的比重逐月递增,应还利息所占的比重逐月递减。

B.等额本金还款法

这种还款方式最大的特点是每月还款额度不固定,每月还款额主要由两个部分组成:第一部分,是购房贷款本金平摊到每月应还额度;第二部分,则是剩余应还贷款在当月产生的利息总额。由于利息随着每月剩余应还本金的减少而减少,因此随着月份的增加,每月的还款总额会逐渐减少。

2.优缺点比较

(1)优点

A.等额本息还款法:对贷款人来说,每月还款的金额相同,计算操作相对简单,有利于清晰安排记录每月收支。

B.等额本金还款法:对贷款人来说,随着时间的增加,还款压力会逐渐减轻。在贷款总金额、利率和贷款年限相同的情况下,应还的利息总额要小于等额本息还款法。

(2)缺点

A.等额本息还款法:还款总利息较多。

B.等额本金还款法:每期还款金额不同,前期还款压力较大。

3.适用人群

A.等额本息还款法:由于每月应还额度相同,比较适合收入稳定、每月有正常收支计划的人群,如教师、公务员等群体,如果前期受经济条件限制不能投入过多,也就是不能承受过大的还款压力、还款能力较弱的人群,这种方式较为合适。

B.等额本金还款法:由于还款压力随着月份推移而递减,这种方式更合适收入较高或者前期经济能力较强的借贷人,若对自己未来收入预计不乐观,如即将退休的人群担心工资随着年龄的增长而减少,也比较适合这种方式。在其他条件相同的情况下,贷款周期越长,等额本息还款法就要比等额本金还款法产生更多的应还利息,因此,贷款期限越长,越应该考虑等额本金还款法。

还款利息少不一定就是最划算的还款方式,也就是说两种还款方式本质上并无优劣之分,只是适合不同人群的需要。究竟选择哪一种还款方式,还要还款人根据自己的情况综合考虑,选择适合自己的还款方式。

PC文章详情
贷款攻略 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
等额本息还是等额本金还款好?
资讯
问答
金融课堂
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台