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半年125次调控,全民炒房情绪为何依旧高涨?
摘要:这一轮楼市调控有些不同于以往。海南自贸区利好尚未落地,全域限购就随之而来,炒房团瞬间被封杀。成都、西安刚刚进入抢房大战,转而就被住建部约谈,随即两地出台调控政策。天津抢人大战刚刚打响不到96小时,政策补丁已经打了4个,严防投机落户。辽宁丹东一个月内连续多次升级调控,从限购到限售,规格堪比一线城市。佛山被约谈,东莞限价升级,时间点是在粤港澳大湾区规划出台前夕,调控信号趋于明显。这些举动,无一例外都说明,楼市调控已经进入“露头就打”的新阶段。这些调控,不再是房价暴涨之后的查漏补缺,而是跟随政策甚至提前于利好的防...

这一轮楼市调控有些不同于以往。

海南自贸区利好尚未落地,全域限购就随之而来,炒房团瞬间被封杀。

成都、西安刚刚进入抢房大战,转而就被住建部约谈,随即两地出台调控政策。

天津抢人大战刚刚打响不到96小时,政策补丁已经打了4个,严防投机落户。

辽宁丹东一个月内连续多次升级调控,从限购到限售,规格堪比一线城市。

佛山被约谈,东莞限价升级,时间点是在粤港澳大湾区规划出台前夕,调控信号趋于明显。

这些举动,无一例外都说明,楼市调控已经进入“露头就打”的新阶段。这些调控,不再是房价暴涨之后的查漏补缺,而是跟随政策甚至提前于利好的防范配套。

据中原地产统计,今年内,截至5月中旬,全国各地发布的房地产调控政策已经多达125次。平均不到两天就有一次调控,范围从一二线覆盖到三四线城市。

不仅如此,不到半年时间,住建部门连续四次表态,要求调控不动摇不放松。在5月份,10天之内,更是两度重申,要求各地坚决遏制投机炒房,确保房地产市场平稳健康发展。

同时,调控基调已经上升到政治高度。住建部门明确指出,“更把做好调控工作上升到牢固树立“四个意识”的高度”,“政治站位”首度被纳入考量,问责也开始动真格。

调控力度如此之大,调控决心如此之坚决,调控手段如此之丰富,为何仍旧刹不住房价这匹脱缰野马?

这其实不难理解。

其一,调控决心并不等于调控现实,再严格的政策都容易被曲意变通。

比如限购围城之下,有抢人大战打开的缺口,数十万大学生依靠落户获得直达售楼处的房票,再严格的调控都会被瓦解。所以,从西安到成都再到天津,抢人大战变成“抢房大战”,就不令人意外。

其二,一旦全民陷入狂热情绪,调控反而会被作为反向解读——越是限购的城市,越证明楼市的火热,就越刺激抢房情绪。

所以,限购一般都是半夜鸡叫式发布,而且不留任何社会讨论空间。再比如,多地升级限购政策之际,离婚率就随之上升,当中更有年约七旬的老夫妻以感情不合为由离婚。政策走向自己的反面,由此可见一斑。

其三,某些调控本身就不对症,强行上马反而会滋生更多问题。

比如限价与摇号。限价虽然从数字上让房价降了下来,满足调控政绩的需要,但它扭曲了住房价格,造成一手房与二手房之间的倒挂,而摇号又给了所有人以套利机会。在政策刺激之下,买到就是赚到的心理成为全民新常识,刺激着万人抢房热潮一波高过一波。

更有甚者,在杭州某楼盘摇号中签者中,竟有一位98岁的老奶奶,“买房用于自住”。

其四,楼市具有典型的顺周期性,在狂热期,所有政策利好就会被理解为炒房信号。

无论是什么政策利好,无论着眼的是什么未来,在炒房者的眼中,无一例外都是抢房的信号。从海南到丹东再到粤港澳大湾区,炒房团都是蠢蠢欲动。

于是,防范性调控就成为必然之举。然而,正如上面所说的,调控容易被作为反向解读:越是加码,越是预防,越会强化炒房者的预期。

所以,楼市进入到这个阶段,部分受地方政府的政策刺激,部分受自我情绪的催化。

堵住地方政府为炒房大开的方便之门固然重要,但要扭转全社会的炒房情绪却很困难。

在刘鹤主编的《两次全球大危机的比较研究》一书中,对这种心态有着极其清晰的描绘:

大众心理都处于极端的投机状态,不断提出使自己相信可以一夜致富的理由。两次危机前的产业神话和收入分配的巨大差距,往往导致资本主义制度下的社会心理状态出现变异。

改变其社会地位的急切心态,使大众开始追求一夜暴富,人们宁愿相信各种投机奇迹,人类本性中的贪婪和健忘达到前所未有的程度,没有多少人可以经受泡沫产业的诱惑,社会心态浮躁具有普遍性。在宽松货币环境和以提高杠杆率为实质的金融创新助推下,大量举债进行高风险投机,产生了巨大的资产泡沫。

这段话值得一读再读,如何遏制楼市投机的答案也在其中。

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