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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 解决这三个问题,房价才有可能真正下跌!
解决这三个问题,房价才有可能真正下跌!
摘要:关于房价,一直以来都是一种稳步上涨的态势,这其中有不少人沾了光,当然还有不少人没能买上房,他们是希望房价下跌的。毕竟,租房对大多数人来说,只是一种过渡的选择。但是要想房价下跌,并不容易,融360说房(fangdai123)君就来梳理一下,要让房价下跌需要满足哪些条件。一、稳住房价稳住房价的意义在“以时间换空间”,后续所有的布局,都必须有这个前提。个别区域的房价目前算是稳住了,通过限价可以比较容易控制住新房价格。这一阶段的确需要强有力的政策来稳住,你手里只有这个工具了。二线城市的人才战略对稳房价有一定影响,但...

关于房价,一直以来都是一种稳步上涨的态势,这其中有不少人沾了光,当然还有不少人没能买上房,他们是希望房价下跌的。毕竟,租房对大多数人来说,只是一种过渡的选择。

但是要想房价下跌,并不容易,说房(fangdai123)君就来梳理一下,要让房价下跌需要满足哪些条件。

一、稳住房价

稳住房价的意义在“以时间换空间”,后续所有的布局,都必须有这个前提。

个别区域的房价目前算是稳住了,通过限价可以比较容易控制住新房价格。这一阶段的确需要强有力的政策来稳住,你手里只有这个工具了。

二线城市的人才战略对稳房价有一定影响,但好在不少城市已经在调整,比如成都、西安,天津几乎是零门槛落户,但据说细则也会做出调整,遏制炒房客。

至于三四线城市,去库存巅峰期已过,2020年4200万套棚改全部完成,房价也不会大涨了。

二、重构住房制度

新的住房制度,必须要依托市场来重构,不能再走目前靠发通知的套路,理想的状态是供需自我调节,房子不够,开发商及时增加供应,房子多了,房价回调一点。

要实现这个目标,需要做的事情太多了,要发达的城镇化水平,要长效机制,要房地产税,要不动产统一登记制度,要租购并举。

我们来挨个分析一下。

长效机制的推出,意味着住房制度重构完成。长效机制的内涵至少有这些:

1、梳理全国的商品房,并逐渐并轨管理

梳理全国的商品房,不动产统一登记只是完成了第一步,后续我能想到的,还有并轨管理。为了调控房地产,我们这些年搞出了太多的不同产权属性的住房,从老公房到经适房,从两限房到共有产权房,再到限价商品房。产权属性的差异,会导致不同房主形成不同的利益群体,他们会对房地产税形成掣肘,从而削弱房地产税的效果。

2、推出房地产税

房地产税是必须要推出的,在大规模新房建设逐渐见顶的同时,房地产将逐渐转为存量房市场,在完善的住房市场中,房地产税一定是有作用的,通过调节住房持有成本,合理分配投资自住需求,更重要的是,它是稳定房地产预期的最根本的措施。

房地产税和并轨管理全国各类商品房是紧密相关的,缺一不可。

3、补齐租房市场的短板

买不起房?我还可以租房,当足够多的人选择租房,房价是不是要稳一下?

这就是租房市场要的效果。

租房市场和发达的城镇化水平,效果基本一致。唯一不同的是租房市场在同一个城市之间调节商品房供需,发达的城镇化水平则是有利于在不同城市之间调节供需。

如果说房地产是货币的蓄水池,不至于让CPI暴涨,那么发达的租房市场则是庞大居住需求的蓄水池,人们可以不必迎着高房价去买房,买不起,我回撤一步先租房,等待更好的机会进场。

4、租购同权

租购同权意味着城市的公共资源对租房和买房人一视同仁。这是终极大招,要实现这一目标,难度可想而知。

城市的公共配套资源必须足够丰富,而且城市与城市之间要形成联动效应,

不同城市的公共配套资源可以有差别,但不能太大。

只有这样,才能实现在更大的范围内形成租购同权,一个城市仅在一个区实施租购同权,不会有什么作用,一个城市全城范围内实施租购同权也不大行,因为它会吸引更多人口,供不应求的局面难改变。至少要在一个城市群之间形成联动效应才行。

租购同权真的很难,现价段还不大可能实现。

5、利率水平

利率水平对房价能够形成直接影响,抛开以上几点不谈,直接上调利率,制造供需断层,就可以把房价拉下来,非常简单。

但这就是硬着陆了,副作用是引发系统性风险,值此中华崛起最关键的20年,这应该是不允许发生的。

三、发达的城镇化水平

发达的城镇化水平可以让人口在更多的城市之间自由选择,换城市的机会成本比现在小得多,换一个城市,就业机会也不有太大差别,可以避开个别城市的高房价压力。如此一来,房价偏高的区域,需求会因为人口的离开而逐渐减少,房地产的供需逐渐走向平衡。

请注意,这种迁移应该是自发的,并不是现在各大城市给补贴抢人的套路。

目前这种抢人套路有硬伤,就是各大城市硬给补贴,看谁给得多。但人要留下最关心的是什么?不是房价,不是房补,不是户口,而是就业机会。

武汉为什么要在人才新政中规定本硕博最低工资标准,我觉得就是考虑到了人才最关心的内容。否则放那么多人进来,给那么多补贴,他们不来工作,或者象征性待一段时间就走了,不就等同于炒房客么?

房价这么高,人们为什么往大城市扎,当然是就业机会了。就业才有收入,才能谈其他,这是最大的前提。

发达的城镇化水平,跟经济发达程度密切相关,要达到这个水平,还有相当长的路要走。

归根结底在于经济,经济脱虚就实基本完成,重新焕发活力,再充分发展一段时间。到那时,人们会自发将房子主要定位为“房子”,次要定位为投资品,而不是“投机品”。

不过,以上全是难啃的骨头,完成并不容易,没有具体的时间表,我们只能说,房价要真正“下跌”,以上条件都得满足。

需要注意的是,以上说的房价下跌并不是绝对的,只要房价涨幅低于收入增速,那也是跌。

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