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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 买房最多能贷几年,并不是你说了算
买房最多能贷几年,并不是你说了算
摘要:前两天发完上述稿子后,有小伙伴问,申请房贷最长年限到底都受什么限制?他说,此前天真的以为,大家买房都是贷款30年的,老少妇孺都一样。嗯,“天真”这个词用的很对。银行怎么可能对大家都一样呢,人人的经济能力都不同,抵押物——房子的情况也不一样。况且,各地的楼市政策也有差异。那么,影响房贷年限到底有哪些因素?在北京,就算你25岁,身价千万,买房也贷不了30年。帝都不愧是帝都,连房贷最长年限,都是受政策影响最大的。根据2017年3月的新政,不管是男女老少,最长都只能贷25年;并且,个人买商住房不能申请商贷。换种方法...

前两天发完上述稿子后,有小伙伴问,申请房贷最长年限到底都受什么限制?他说,此前天真的以为,大家买房都是贷款30年的,老少妇孺都一样。嗯,“天真”这个词用的很对。

银行怎么可能对大家都一样呢,人人的经济能力都不同,抵押物——房子的情况也不一样。况且,各地的楼市政策也有差异。那么,影响房贷年限到底有哪些因素?

在北京,就算你25岁,身价千万,买房也贷不了30年。帝都不愧是帝都,连房贷最长年限,都是受政策影响最大的。根据2017年3月的新政,不管是男女老少,最长都只能贷25年;并且,个人买商住房不能申请商贷。换种方法解读下工行政策,利好50岁的人。

借款人年龄+贷款期限<75年,增加了5年。那么,50岁经济能力强的购房者,也可以按照最长期限贷款,享受“25岁待遇”。

房产性质不同,在银行享受待遇也不同。换句话讲,就是普通住宅、商业和商住两用房、厂房等贷款最长年限也不同。普通住宅最长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年(北京不能贷款);私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

申请人年龄对贷款期限制也很强,男女老少都不一样。一般住房贷款,借款人年龄是个重要审核因素,一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁/70岁,工行最近放宽到75岁。公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年,男女也不一样了。总体上来说,借款年龄越小越有利,但要超18岁。

房龄越老贷款年限就越短,买二手房切记核准房龄。在买二手房时,房子越老,贷款年限就越短。比如,如果是商业贷款,一般是30年内房龄,最长贷款年限计算:贷款年限+房龄

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