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贷款攻略 理财技巧 又一大波抢房潮,这12个城市得赶紧下手了!
又一大波抢房潮,这12个城市得赶紧下手了!
摘要:本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。最近这两周,祖国各地又来了一波抢房潮。这些天的新闻里,一会儿是西南这角落,一会儿是东北那旮旯,似乎全国到处都在抢。前两天成都7.4万人抢1000套房子的事情刚上头条,屁股还没坐热,就被昨天天津20小时内30万人申请落户的消息,活活挤下榜。两个原本最具幸福感的“慢城市”,硬生生被拗成全国抢房最疯狂的城市。这背后,是新房限价政策下的一二手房价倒挂。新房一限价,不仅购房手续费很少,价格也比新房低个10-20...

本文系专栏作者“小小财技”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

最近这两周,祖国各地又来了一波抢房潮。

这些天的新闻里,一会儿是西南这角落,一会儿是东北那旮旯,似乎全国到处都在抢。

前两天成都7.4万人抢1000套房子的事情刚上头条,屁股还没坐热,就被昨天天津20小时内30万人申请落户的消息,活活挤下榜。

两个原本最具幸福感的“慢城市”,硬生生被拗成全国抢房最疯狂的城市。这背后,是新房限价政策下的一二手房价倒挂。新房一限价,不仅购房手续费很少,价格也比新房低个10-20%。

所以很多人是拖家带口去摇号,毕竟摇到一套新房,转手一卖就能赚上百万,这队排的也是值——

但99%的人注定摇不到号,这倒也就算了,我一个成都的朋友这周突然发现,原有的房票也突然飞了!

原因就是成都楼市升温太快,五一后被住建部约谈了。于是,成都升级了调控措施,把限购对象从个人调为家庭,就算离婚还得等2年才能买;刚落户的不能马上买,必须连缴社保12个月。

和成都同步调控的,还有哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原这些城市,都是被住建部约谈然后加强调控。

在这最新一轮狂风骤雨式的调控下,正关心楼市、打算买房的你该怎么办,是观望看看,房价会不会在调控后降下来,还是一看形势不对,赶紧去下手?

这就要看你所在的城市,房子是不是紧俏了。怎么判断,也很简单。

一看城市人口净流入,二看城市住宅库存。这直接反应了供求关系,也会直接影响你买房的难度。

不过,这两类数据,普通财迷都不太容易看到。

为了帮财迷们看清形势,菜鸡这周花了不少时间,从30个最热门城市的政府公报里,把人口净流入的数据一个个抠了出来;又从易居房地产研究院,拿到最新的100城库存量数据。

那么在目前最热门的30个城市里,外来人口净流入超过10万人的城市,有这么14个——

这些城市未来房价都长期看涨。如果库存量又比较低,比如说“住宅库存周期”低于一年的,那么抢房这事儿恐怕还没完。

综合下来,人口流入超10万,库存周期低于一年的城市,是这12个——

深圳、长沙、重庆、成都、哈尔滨、杭州、郑州、武汉、广州、西安、福州和宁波。

如果你在上述城市且刚好有买房需求,那就赶紧去排队找关系付茶水费,反正是抓紧一切机会尽快上车。因为新房抢完了,无房可卖时,接下来就该轮到二手房涨价了,同样的价格,你只能买到旧房子,多亏啊。

至于抢新房的技巧,其实我去年就已经写过。点这里重温一下。

其他地方的楼市,菜鸡这边也简单点评下。

在老一线中,京沪两地由于严控人口数量,人口净流入没有明显增加,成交量也已经降到了三年来的低位,算是到了一个底部。所以该上车的,可以早点上了!我这边很多朋友是一边去摇新房,一边看起了二手房,所以最近上海的二手房已经慢慢涨回来了。

非热门二线城市,则要具体情况具体分析。大家可以自行考察一下人口流入、库存、成交量这些指标,自己做下分析。

总体来说,由于政府仍然在强力调控,大部分一二线城市,不太可能暴涨。但刚需还是要尽快上车,因为调控之下,房贷利息可能还要涨。到时候房价没跌,房贷成本倒多出一大块!

至于三四线城市,人口大多在外流,房子又比较多,房价长期来看恐怕要降。

所以从投资的角度,聪明人应该把三四线多余的房子卖掉,去热门一二线城市置业。

总之买房卖房,看似复杂,但确定性比股票大很多。一波操作对了,等于好几年的工资。祝各位房事顺遂吧。

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