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贷款攻略 理财技巧 全国30城房价大排名,房产投资一定要掌握方法
全国30城房价大排名,房产投资一定要掌握方法
摘要:本文系融360专栏作者“小生爱财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。2018年,是政府进一步加强房产调控的第二个年头,随着政府限购、限价等调控手段的持续升级,今年的全国房产市场也出现了很多奇怪现象,比如新房倒挂,大部分限价的热点城市,几乎都有新房和二手房倒挂的区域,甚至还有的新房和楼面价倒挂,比如杭州的长睦和良渚等地。还有热门城市成都,几乎是整个主城区全都倒挂,比如成都的某楼盘,新房1.5万/㎡,周边二手房3万/㎡。能在主城区买到新房,也已经成了成都人民的信仰。尤其在...

本文系专栏作者“小生爱财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

2018年,是政府进一步加强房产调控的第二个年头,随着政府限购、限价等调控手段的持续升级,今年的全国房产市场也出现了很多奇怪现象,比如新房倒挂,大部分限价的热点城市,几乎都有新房和二手房倒挂的区域,甚至还有的新房和楼面价倒挂,比如杭州的长睦和良渚等地。

还有热门城市成都,几乎是整个主城区全都倒挂,比如成都的某楼盘,新房1.5万/㎡,周边二手房3万/㎡。能在主城区买到新房,也已经成了成都人民的信仰。尤其在出了公正摇号的政策以后,举家动员、全民摇号的盛况不停上演。

但5月15日,成都突然补发新政,将限购政策一举升级。这次是动真格的了,可以说已经无限逼近海南的最严限购了,落户了都要等12个月社保交满才能买房。这一盆凉水焦下,成都楼市应该可以冷静冷静了。

一.

阿木根据2018年4月全国主要城市新建商品住宅、二手房的成交均价,做了一个对比表,表中数据都是当月的适时数据,可能会略有波动。

这个表主要是想让大家比较新房和二手的差价情况(数据是该城市的平均值,具体区域不同,可能有一定差距)。

在选择投资方向时,可以参考阿木之前的文章,如何判断一个城市是否值得投资,然后再综合比较该区域的新房和二手房价格。

二.

我们先看看第一种情况,新房倒挂明显的城市。

新房比二手房便宜很多,说明政府限价造成该城市的新盘潜在价值很大,比如成都、杭州等神盘,城市价格的洼地就是这些倒挂的新盘。

★这些楼盘基本买到就有很大几率赚到钱,有机会出手就别再犹豫。

而这些地方的二手房,投资价值就较低,至少短期内是站在了高位上。后续这些高价二手房还能怎么涨,就说不好了。

☆如果投资这些城市的二手房,就要慎重。

劝大家慎重投资这些高价位的二手房,也是有前车之鉴的。

大家都知道,北京,深圳在两、三年前就一路狂涨,现在房价基本平稳了,甚至有些区域出现阴跌。

你看,哪怕是北京深圳这样的城市,都经不起一次房价猛烈的透支,需要两三年的盘整和回调期,而那些城市基本面远远不如北、上、深的二线甚至三线城市,凭什么可以永远涨下去呢?

在全国楼市稳中有升的大趋势下,虽然这些二手房未来也不会有多大下跌,但给你搞个两年的横盘不涨,也受不了啊。

毕竟投进去那么多资金,时间成本和机会成本也浪费不起。

三.

我们再来看看第二种情况,新房比二手房贵很多的城市。

如果新房比二手房贵很多,则很大概率说明这个地区的房价是被炒上去的,多见于三四线城市,二手房反映了真实的市场需求,高价新房购入后,几年后是否还有人来接盘,风险较大。

2016-2017年前后,全国房价飞涨,很多一二线城市限购后,疯狂的买房人群冲入了三四线城市,甚至一些小县城,带动了这些地区的房价飞涨,尤其那些备受追捧的新楼盘。

但是三四线城市经济环境整体较差,小城市的人们的收入水平较低,房屋租金也不高,但是房价却提前透支了。

☆城市基本面在这摆着,人口、经济都不乐观,如果这时高位入手,投资风险较大。

而且,政府的调控政策正由一二线城市向三四线城市深入,一旦市场出现跌落,谁来接盘,很大可能出现“无价无市”的情况。

四.

当然还有第三种情况,新房和二手房价格差不多。

这种情况就要具体城市具体分析了。

也可能是城市体量较小,关注度低。没有投资客进入,房源都内部消化,新房和二手房价值差距不大,房价也就非常接近。

还有的城市,比如重庆,因为城市非常大,分开成两个截然不同的世界,一个是老城,一个是两江新区, 再加上新房的供应太多太大,人们对二手房认可程度不高,所以二手房价格没有炒起来。

如果朋友们想在重庆房产投资,在新房难抢的情况下,就可以考虑二手房。尤其是两江四岸的二手房,次新房最好。

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