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前4个月 地方土地出让金收入1.8万亿
摘要:财政部公布了4月份全国财政收支状况。4月份,全国一般公共预算收入18473亿元,同比增长11%。其中,中央一般公共预算收入9188亿元,同比增长12.5%;地方一般公共预算本级收入9285亿元,同比增长9.5%。全国一般公共预算收入中的税收收入16567亿元,同比增长14.6%;非税收入1906亿元,同比下降12.9%。1-4月累计,全国一般公共预算收入69019亿元,同比增长12.9%。其中,中央一般公共预算收入33230亿元,同比增长17.1%;地方一般公共预算本级收入35789亿元,同比增长9.2%。...

财政部公布了4月份全国财政收支状况。4月份,全国一般公共预算收入18473亿元,同比增长11%。其中,中央一般公共预算收入9188亿元,同比增长12.5%;地方一般公共预算本级收入9285亿元,同比增长9.5%。全国一般公共预算收入中的税收收入16567亿元,同比增长14.6%;非税收入1906亿元,同比下降12.9%。

1-4月累计,全国一般公共预算收入69019亿元,同比增长12.9%。其中,中央一般公共预算收入33230亿元,同比增长17.1%;地方一般公共预算本级收入35789亿元,同比增长9.2%。全国一般公共预算收入中的税收收入60898亿元,同比增长16.5%;非税收入8121亿元,同比下降8.8%。

增幅更快的是土地出让收入,2018年,1-4月国有土地使用权出让收入17958亿元,同比增长40.7%。

按照财政部公布的2015年、2016年、2017年财政收支状况显示,2017年国有土地使用权出让收入52059亿元,同比增长40.7%。2016年国有土地使用权出让收入相关支出38406亿元,同比增长16.8%。 2015年国有土地使用权出让收入32547亿元,同比减少8840亿元,下降21.4%。

在1-4月与土地和房地产相关税收中,契税1884亿元,同比增长17.4%;土地增值税1898亿元,同比增长3.4%;房产税1047亿元,同比增长8.4%;耕地占用税437亿元,同比下降29.1%;城镇土地使用税928亿元,同比增长4.1%。

二三线城市土地市场火热

除了一般公共预算收入,部分城市也从土地市场获得较丰厚的收入。

1-4月累计,国有土地使用权出让收入约1.8万亿元,同比增长40.7%。2017年全国土地使用权出让收入约5.2万亿元,同比增长40.7%——在去年土地收入创历史新高的基础上,今年土地市场收入仍丰。

房地产调控并未放松。前段时间,住建部负责人就房地产调控问题,分别约谈了成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等城市。

部分城市的房地产调控,对地方收入带来影响。如上海一季度来自房地产业的收入下降20.2%,来自工业和商业的财政收入分别增长12.3%和13%。北京一季度商品房销售面积78.9万平方米,下降66%;其中,住宅销售面积54.2万平方米,下降59.6%。

4月份全国土地出让收入,不同的城市存在分化的现象。“据wind资讯,100个大城市1-4月份土地成交面积同比增速快于2017年,但结构发生变化,今年主要是二三线城市土地成交面积增长较快,一线城市为负增长。”罗志恒对21世纪经济报道记者表示。

wind资讯显示,1-4月份,全国100个大中城市土地成交面积同比增长22.5%。其中一、二、三线城市同比增速分别为-7.6%、27.2%和22.3%。 一、二线城市与2017年呈现不同的情况。2017年全年100个大中城市土地成交面积同比增长16.9%,其中一、二、三线同比增速分别为46.4%、0.7%和29.9%。

目前来看,一线城市土地市场交易较冷淡,二线城市如武汉、杭州、成都等土地市场成交量较大,宁波、佛山、嘉兴、常州等三四线城市土地出让金额也增长较快。

中原地产研究中心统计发现, 1-4月,50城市土地出让金合计达到11882亿,比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。4月全国50大城市土地收入2842.2亿,同比上涨83.4%。仅4月当月,杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等城市土地出让收入就超过100亿。不过,热点城市的土地溢价率基本平稳,基本在10%左右,明显低于调控前(2015-2017年平均溢价率为30%)的溢价率。

刘学智表示,因为土地价格上涨,全国土地出让金仍保持较快增长,反映土地市场需求仍然比较好。在租赁房建设、棚户区改造等支撑下,当前房地产投资增速不错,对投资数据起到支持作用。不过,下半年房地产投资增速有可能会慢下来。

“包括长沙、杭州等城市由于库存去化厉害,房企补库存需求较大。不过,当前房企融资很紧张,包括碧桂园、恒大等都在加快房地产周转速度,加快建房、加快卖房,使得前几个月房地产投资增速比较高,后续房地产投资增速可能会慢下来。相应的,这可能也会对下半年土地出让收入造成影响。”罗志恒表示。

本文综合自经济观察报、21世纪经济报道

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