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贷款攻略 理财技巧 去泰国买房投资,我劝你还是拉倒吧!
去泰国买房投资,我劝你还是拉倒吧!
摘要:本文系融360专栏作者“MoneyKing”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。旅游一时爽,补作业火葬场。跟泰国小妹交流完,就得老老实实回来写作业了,今天跟大家聊聊泰国的房产投资。这几年,泰国房产特别火爆。筒子们也是被逼的啊。自2016年国内一线城市开启限购,越来越紧。现在连一些名字都没听过的三四线城市都限购。爱买房的人就急了,老子有钱花不完咋整?他们把目光瞄向了国外,东南亚、欧洲、美洲……其中,泰国作为东南亚第二大经济体,环境好、距离近,是不少人的首选。上海某泰国楼盘...

本文系专栏作者“MoneyKing”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

旅游一时爽,补作业火葬场。

跟泰国小妹交流完,就得老老实实回来写作业了,今天跟大家聊聊泰国的房产投资。

这几年,泰国房产特别火爆。

筒子们也是被逼的啊。

自2016年国内一线城市开启限购,越来越紧。现在连一些名字都没听过的三四线城市都限购。

爱买房的人就急了,老子有钱花不完咋整?

他们把目光瞄向了国外,东南亚、欧洲、美洲……

其中,泰国作为东南亚第二大经济体,环境好、距离近,是不少人的首选。

上海某泰国楼盘销售现场

上个月去了某销售现场,那气氛可是相当好。

几十上百万的大买卖,跟抢白菜一样,我问题稍微多一点,售楼小妹就拿眼睛瞅我。

“送你钱,你还在那BB啥,没钱别耽误我。”

我这人比较较真,后来做了不少功课,更是在旅游时实地考察了好几个楼盘,问了几个在泰国定居的朋友。

研究完之后,我默默的拉黑了中介小姐姐,差点进坑!

投资泰国房产,主要有三方面要考虑:增值速度、流动性以及投资回报率。

1、房价不低、洼地难寻,增值速度有限

这张图是泰国公寓房价指数。

从2012年开始,泰国房产已经暴涨不少,以外国人能购买的公寓为例,2012年3月至今涨了43.3%。

曼谷核心地区的高端公寓,均价高达20万泰铢一平(约4万人民币),更贵的30、40万也是常有的。

跟北上深比起来不算贵,但泰国是啥地方啊,曼谷当地月平均收入才2.5万泰铢。

如果从房价收入比来看,泡沫比北上深还大。

有高楼也有铁皮贫民窟

有专业机构预测,泰国未来一年房价涨幅不会超过2%。

价格不低,洼地难寻,捡便宜?不存在的。

2、好买不好卖

不像外国人在曼谷买房要抢,当地人可不需要。

泰国法律规定,产权公寓销售给外国人的比例不得超过49%。

剩下的51%只能卖给当地人,那这51%卖的怎么样呢?

本地人哪有外国人那么强的购买力,开发商一般会打折处理。

这样做的结果就是,同一个楼盘,当地人买房的价格相比外国人低不少。

而且,泰国本地人买新房可以享受0首付、低贷款利率,所以根本不会有人去看二手房。

你在泰国买了一套公寓,看到周边房价涨上去了想出手卖到市场价?

别天真了吧!肯接盘的都是国际友人,国际友人会看二手房的少之又少。

这可真是好买不好卖,流动性差差差。

3、投资回报率尚可,但坑也很多

中介在卖泰国房子时,经常会说当地租金回报率高,能到6-7%,个别还说有10%。

确实,泰国的租房需求非常旺盛。

2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次,再加上泰国工作的外籍也很多,他们也有租房需求。

曼谷市中心一套30多平的一室户,能租到五千人民币一个月。

蛋酥,这是没扣除各种费用的。

这时候泰国法律又出来了,公寓是不能在Airbnb这样的网站上直租的,只能走当地中介渠道。

代理费是一大笔钱。

再加上泰国高端的一些楼盘,物业费相当贵,毕竟泳池啊、绿化啊,都得花大价钱。

再交交税,全部算下来,扣除所有费用,回报率能有5%就算不错了。

6%-7%?那是核心地段的好楼盘,得靠运气。

还有,你在国内远程租房,遇到点啥事那可有的烦了。

我看的一个楼盘,还没开工,一片荒地

除了上面这些,外国人贷款、钱汇到泰国、期房等等细节问题,都要操心。

说了这么多,你还决定在泰国买房投资么?

就我觉得,还不如拿这些钱安安心心在国内找些投资渠道,多赚出来的钱去泰国住五星级酒店、冲浪、潜水,绰绰有余啊!

当然,我也不是一棒子把泰国房产打死。

如果你资产水平到一定规模,有海外置业分散风险的需求,我觉得可以入。

另外,如果你确实喜欢泰国文化,希望退休后去泰国疗养或者工作居住的,现在买也是没问题的。

剩下的那批人,就不要盲目跟风了吧。不要让歪果仁把我们的钱都赚走了!

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