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贷款攻略 理财技巧 差1000万,买房=买未来!
差1000万,买房=买未来!
摘要:本文系融360专栏作者“她理财网”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。美妞们,上午好。如果问过去几年你最后悔的是什么?很多人大概会说没买房,或者是没有再多买一套房。网上流行一句话,叫人生最痛,没买腾讯没买楼。回头看近十年的投资市场,大概只有腾讯股票能跟上一线城市房价的上涨速度,而房地产市场最恐怖的地方在于,它回调的时间总是很短暂,似乎上涨是唯一的习惯。但是近来种种信号都释放出房子不能炒作的讯息,房产调控政策是层层加码。那么未来,你是继续坚定地买房,还是决心持币,就成了一...

本文系专栏作者“她理财网”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

美妞们,上午好。

如果问过去几年你最后悔的是什么?很多人大概会说没买房,或者是没有再多买一套房。网上流行一句话,叫人生最痛,没买腾讯没买楼。

回头看近十年的投资市场,大概只有腾讯股票能跟上一线城市房价的上涨速度,而房地产市场最恐怖的地方在于,它回调的时间总是很短暂,似乎上涨是唯一的习惯。

但是近来种种信号都释放出房子不能炒作的讯息,房产调控政策是层层加码。那么未来,你是继续坚定地买房,还是决心持币,就成了一种选择。今天和大家分享一篇文章,希望对你有所启发。

差1000万,买房=买未来!

by她理财财蜜@小花小花

先来说我身边的几个案例:房子购入的时间、价格和现在价格的对比:

A 2006年,30w;2016年,300w

B 2013年,98w;2016年,200w

C 2013年,78w;2016年,180w

D 2016年,320w;2017年,480w

E 2015年,90w;2017年,270w

F 2011年,60w;2016年,270w

这些都是我自己亲身经历,以及身边的事情,我所在的二线城市发生的真是案例。更不用说我那些在一线城市的亲戚朋友,380万买的房子,两三年变成1000万+的惊心动魄的故事。

用上面数据的例子举例,如果没有买房按照年化收益率15%来计算(已经远远超过平均收益,算是投资高手了),并且是复利计算,经过了这些年会变成多少钱呢?

A 30w,10年后会变成121w

B 98w,3年后会变成149w

C 78w,3年后变成119w

D 320w,1年后变成358w

E 90w,2年后变成119w

F 60w,5年后变成121w

用表格来说明,更加清晰:

如果换成基准利率,5年国债5%的收益率(其实这才是普通老百姓真实的投资收益)。大家再感受下差距:

加在一起活生生差了近1000w有没有?想象如果当时没有买房,那么及时存存存,拼命每年15%的年化收益率复利滚动,依然还和买房的资产差了1000w!

这么看来,只要闭着眼买,就够了吗?当然不是。

有很多涨得很慢的城市和地区,更有的城市根本不涨价。远郊房子,升值慢;产权不好的房子,升值慢。

(图片来自网络)

看到这个数据有没有觉得很残酷?从那些万年不涨的城市中可以了解到,在十数年时光流逝中,你和一线城市的人们资产差异究竟是怎样产生的。

最后,经常看大财蜜在小她咨询某地的房子值不值得买,来说说我的观点:

1.不是所有房子,都是永远涨。

京沪永远涨,一套永流传。,“可能“永远涨的,也就是一线而已。并不是十八线城市的房子今年从5k涨到8k,明年就会涨到1.5,后年就会涨到2w。

很大的可能性是,今年从5k涨到8k,明年开始横盘,5年都不会怎么涨。

2.为什么四五线城市房价会涨?

说个简单粗暴的结论,去库存!

四五线城市,那么多新盘,如果不涨价,怎么能带动你们去家乡置业呢?一二线没有库存,去的就是四五线的库存。

一二线的城市不冰冻,不涨上天,怎么能逼着钱流向三四线呢?

3.四五线会不会跌?

大概率不会,横盘,略微涨。稳定和谐是我们的宗旨。

4.四五线城市可不可以买?

可以买,刚需,就是真的需要,再买。而别看形势,涨了挺多,就慌慌张张的赶紧去入场,很可能一套套个10年8年的。

如果不是刚需,尽量不要碰。

同样60w现金,在二线或者省会,可以付个首付,200w左右的房子。每月还款也就是7000+。未来5年,大概率怎么也能翻一倍,到400w。

在三四线,也许也买不了全款的房子,买个100w左右的,未来5年,大概率还是100w左右。我就问你,5年后,你心塞不心塞?

又或者最近炒的火热的丹东:半月之内,房价已经从3000元到4000元,涨至5000元至8000元,涨幅至少在30%以上。更有甚者,一日两次提价,房价近乎翻倍。但不确定风险很多,你会选择下手么?

5.四五线城市为什么不建议买?

因为四五线城市,根本没有二手房市场。也就是说你的房子,大概率是找不到人接盘的。

不信你可以关注看看,你们那二手房市场活跃不活跃,转手率是多少。四五线城市的人们都喜欢买一手新房,开发商的盘,10年左右的房子就算老房子了,都不愿意接受。如果这样,还不多持币

很简单,同样1w,位置都差不多,你是要新的还是要旧的?所以,买入的时候,你就要做好准备,以后卖出并不容易。你要是说,我就是住,不管怎么样都无所谓,那请随便。

不过我觉得很多人误会了这句话,那是告诫有n套房子的人,咱们自己房子的问题都还没解决呢,替别人瞎操什么心。

个人观点,仅供参考。欢迎大家一起探讨。

今天的分享就到这里了。你所在城市房价如何?你会选择持币还是购房?

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