在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 “要不要去丹东买房了?”“去你的吧。”
“要不要去丹东买房了?”“去你的吧。”
摘要:为什么很多人看不懂中国房地产市场,看完这些故事你或许能明白其中一二01问:朝鲜改革开放之后带来的第一个变化是什么答:成群的人一车车的去丹东(楼盘)买房了这就是非常的有我们的地方特色,在一个区域还没盘活之前,首先崛起的是周边的房地产市场,总有一群人裹挟着一大笔资金蜂拥而入对于我们来说不需要任何介绍,不需要任何的了解,买到这里的房子,就感觉占了一个巨大的便宜我有一个朋友在丹东自己做房地产开发,看到这样来的炒房客,内心开心不已,丹东没人要的房子终于有人接盘,单价贵上1000块对于外地人来说一点感觉都没有我说:丹东...

为什么很多人看不懂中国房地产市场,看完这些故事你或许能明白其中一二

01

问:朝鲜改革开放之后带来的第一个变化是什么

答:成群的人一车车的去丹东(楼盘)买房了

这就是非常的有我们的地方特色,在一个区域还没盘活之前,首先崛起的是周边的房地产市场,总有一群人裹挟着一大笔资金蜂拥而入

对于我们来说不需要任何介绍,不需要任何的了解,买到这里的房子,就感觉占了一个巨大的便宜

我有一个朋友在丹东自己做房地产开发,看到这样来的炒房客,内心开心不已,丹东没人要的房子终于有人接盘,单价贵上1000块对于外地人来说一点感觉都没有

我说:丹东临着朝鲜近,以前朝鲜也有各种规划,怎么就没见丹东起势啊

他说:对的,其实朝鲜要改革开放什么的这几年一直就有喊,第一当地人觉得也就这样再发展也发展不起来,外地人也没人信。今年也不知道为啥突然跟风的人多了就着了魔一样的很笃定

我问:是因为自媒体么

他说:我觉得是心智和往年不太一样,大家比想象中焦虑。真的那种特别有钱的这一轮来的都不多,手头就一百万现金在银行里放着的最焦虑,出手比一般人大方

我问:他们买房都关心什么

最后他的回答让我有点诧异:几乎什么都不关心,就觉得钱在手里烫手,买了就好

而最让他们开心的是,因为外地人来了,他的公司的壳终于可以卖给其他开发商了,这个壳子在丹东开发了10年的房地产,每年亏损每年都赚不到钱,借着这一轮趋势终于也卖掉了

接盘的是碧桂园,他说,碧桂园感觉也跟炒房客一样,什么也没问就买下了壳子

02

比丹东更妖的地方,是泰国

中国人最近大量涌入泰国,购买泰国的房产,而他们的置业逻辑依然很有趣:因为海南(楼盘)限购了,所以我觉得泰国会涨

听上去很没道理的言论,但是在大量投资客心中成为实践的重要依据

我有一个做泰国房产的朋友告诉我,去年项目上还会用带潜在客户旅游的形式导客,然后想办法成交,今年不同了,很多人来都不来,直接打钱买房的越来越多

而他和我分享的一个客户的买房原话让我很是震惊:海南都限购了就说明旅游地产好,一样坐2个小时飞机我为什么不买泰国

我在泰国的朋友和我说:他们开发的泰国的项目,泰国当地人从来不会买的,只有中国人会买。

而中国人坚信的不是未来这里的发展会越来越好,而是坚信会有更多的中国人来接盘,这样他们的房价就会涨

我仔细咀嚼这一套言论,总觉得不对,但似乎又找不到反驳的切入口

回头看大量的海外地产,从拿地到开发到购买清一色的中国人,我们一边看着销售员说着这个项目改变了这个城市的未来,一边看着手里的房子从头到尾只有中国人购买

中国房地产经济让人困惑的地方似乎就在于此

03

这种情况只有几个个案么?起码我感受到的不是

前几天,我被我一个远方亲戚拉进了一个所谓的大家族群,讲真我都不认识里面谁谁,但是应该都是远房亲戚那种

这个群大概一百多人,有两个特点:第一大家都散布在全国各个角落,第二年纪都不小了,都在50岁以上

我发现我进群就没做其他的事情,一直在回复他们各种买房问题。除了回答他们本地的一些楼市趋势的东西,居然还有很多人问类似贵阳、北海(楼盘)、昆明(楼盘)这些城市的楼市走势

我好奇说你们都去过这些地方吗

得到统一的回复是:没去过,但是房子便宜嘛,所以买一套也没啥

讲真,我内心听到这些是崩溃的,崩溃点第一是只要觉得房价便宜就可以闭着眼睛买,崩溃点二在于这些话是一群50岁老人的嘴里

我们都知道信息传递是有范围的,能够传播在信息极度匮乏的中老年人的视野范围内,可以想象各种买房谬论都衍生到什么程度了

我看了下他们转发给我的各种推送,讲真就是洗脑典范:先黑一下其他地方,然后树立自己的“伟岸人格”,然后再吆喝一下自己项目弄的很高大上,最后收尾来个老子买了已经赚翻了你们看着办的言论

信息传播门槛极大降低了装逼成本

当然我也在反思为什么这些套路会得到充分的运用,本质上这样的现金恐慌在所有人身上蔓延。

地产业内有一句不太好的话叫:韭菜是割不完的。在中国赚钱是自古以来的习俗,但总有人的心智跟不上想要赚钱的野心

这5年的咨询发展成功的把买房可以赚钱的理念普及到所有大众心理,但是却不曾告知买什么房才会赚钱

04

大量的买房者,如今都没办法判断到底是投资客还是炒房团还是什么

他们有一个非常强烈的信号,就是一个地方出利好了,我就要买这个地方买房子,一个地方被管制了,我就要寻找一个他的替代者买房子,一个地方出利好但是也被管制了,那我就在他周边买房子

这样简单粗暴的买房逻辑在越来越多的客户心中形成

这就是中国特色的买房,购买房子这个产品,没人在乎所谓的真相和走势,在乎的仅仅是未来会有接盘人。所有人都觉得自己不是韭菜,所有人都觉得我割的会是别人的韭菜

就在这样的真空舆论背景下,房地产的最终购买决策变得异常诡异

未来需要做的是,这个城市只要发展的好,在这里买房依然没有问题

但是对于我来说,我会说:有一百个可以买的地方,为什么一定要买这里。

购买如此偏远的地方喂饱的是大量的地头蛇和中间机构,而未来你需要等待的是漫长的周期过程

虽然利率高于银行,但你又何必如此疯狂

当然,很多时候类似这样的感慨是没有用的,因为心智一旦被占领,你很难抽离其中,唯有花钱购买才有可能释放自己的不安

05

最近我又听到一个故事,一线城市一个项目摇号买房

卖200套房子,想要赚钱的人,拿着购买资格和一部分定金参与摇号,摇到号了,他拿着这个号对第201号的人说:房子你要不要,要的话我放弃这次买房资格,价格50万

乱象丛生,套利收割者无所不在,越严控制的行业,越有钻空子的人存在。盲目的人越多,收割的套路也就越多

整个楼市似乎呈现这样的画面:

买房这列客车上挤满了人,大家拿着车票,也有人逃票,甚至还有小偷。大家都不知道目的地在哪里,却都选择在这节车厢上憧憬自己会到达美好的未来

ps:最后唠叨一句,别为了买房而买房,保护好你的口袋,要对自己掏出去的每一枚硬币负责

PC文章详情
房贷资讯 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
“要不要去丹东买房了?”“去你的吧。”
资讯
问答
金融课堂
年化收益率
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台