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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 欠债人的唯一住房,能否进行拍卖?
欠债人的唯一住房,能否进行拍卖?
摘要:王某因生意周转急需资金,向朋友陈某借了20万元。并以一家三口唯一的一套住房作为抵押。约定还款的期限过了之后,王某却因经营亏损无法偿还。陈某遂诉至法院,法院对王某的房产予以查封。那么问题来了,法院能否对被执行人的唯一住房进行拍卖呢?律师认为:虽然依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条的规定:被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。但以上法律规定的“必需”,应当考虑到案件实际情况予以执行。原因如下:有抵押担保的债权比普通债权的安全性...

王某因生意周转急需资金,向朋友陈某借了20万元。并以一家三口唯一的一套住房作为抵押。约定还款的期限过了之后,王某却因经营亏损无法偿还。陈某遂诉至法院,法院对王某的房产予以查封。

那么问题来了,法院能否对被执行人的唯一住房进行拍卖呢?

律师认为:

虽然依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条的规定:被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。

但以上法律规定的“必需”,应当考虑到案件实际情况予以执行。原因如下:

有抵押担保的债权比普通债权的安全性更高

为了公平保护申请执行人的利益,应当允许对设定抵押的房屋予以执行。

被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时,人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近,但不能从有到无”。

从本案的情况来看,被执行人在中心城区的140平方米的房产,完全超出了其生活“必需”住房需要,法院可以采取变通的方式,进行“以小换大、小差换好”。

法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人6个月的宽限期。

该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。

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