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各城二手房成交大幅回升,新增供需全面增加
摘要:根据RealData数据,上周重点城市二手房市场大幅回升。上周(4.30-5.6),12个重点城市链家二手房成交量环比增长34.4%,成交量因五一假期原因回升明显。从成交环比看,12城中仅杭州成交环比下降,其余11城成交均环比增加。其中深圳、大连成交量在前期回调的基础上反弹明显,增速分别为67%和40%;北京市在假期和学区政策影响下(各区学区政策的发布使得部分学区购房需求前置)成交环比增加58.2%;重庆市近期成交持续增加,上周环比大幅增长40.6%。从成交均价看,12城中有9城二手房成交均价上涨,3城下跌...

根据Real Data数据,上周重点城市二手房市场大幅回升。上周(4.30-5.6),12个重点城市链家二手房成交量环比增长34.4%,成交量因五一假期原因回升明显。

从成交环比看,12城中仅杭州成交环比下降,其余11城成交均环比增加。其中深圳、大连成交量在前期回调的基础上反弹明显,增速分别为67%和40%;北京市在假期和学区政策影响下(各区学区政策的发布使得部分学区购房需求前置)成交环比增加58.2%;重庆市近期成交持续增加,上周环比大幅增长40.6%。

从成交均价看,12城中有9城二手房成交均价上涨,3城下跌。上涨的城市中,南京成交均价环比上涨7.3%,涨幅居各城首位,近两周均价持续上涨;北京均价保持上扬态势,环比上涨1.7%,一定程度上受到单价相对较高的改善性需占比增加的影响;青岛、重庆均价延续上涨趋势;深圳、杭州近期均价较为平稳(杭州均价在前一周回落的基础上环比上涨2.5%)。下跌的城市中,天津及济南均价在前一周上扬的基础上有所回落,近期均价较为平稳;上海均价大幅下跌10.8%,主要是因为结构性因素所致。

■ 短期市场预判:新增供需全面回升,因节假日影响市场活跃度明显升高

重点12城新增供需继不断回落后迎来回升,12城的新增房源量与带看量均有所增加,12城新增房源回升幅度普遍小于带看量,新增供需矛盾加大。其中,成都、南京及青岛带看量和新增房源量绝对水平均较低,明显低于3月初水平,市场热度不高;北京带看量回升明显,高于3月初水平,近期新增客房比升至较高水平,供需矛盾有所加剧,价格面临小幅上涨压力;上海带看量回升明显,但成交量较低,这主要是因为新房限价房的大量推盘分流了二手房需求,导致有效带看减少。

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