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贷款攻略 理财技巧 150㎡上下的房子,是买平层的好,还是复式的好?
150㎡上下的房子,是买平层的好,还是复式的好?
摘要:本文系融360专栏作者“小生爱财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。今天阿木想跟大家聊聊房产置换时,户型选择的问题。房产置换,一般是小换大,差换好,或者换学区房等等。我们这里讨论的是置换最多一种情况——小换大,那么,是换大平层,还是跃墅呢?一.讨论之前,先说两个前提:首先,置换是因为居住需求的升级,也就是说未来人口可能增加,从实际需求出发,房子不够住了要换个大的;而不是说,你们是丁克一族或单身主义者,一个人住小房子住腻了,想要住个更大的,纠结换大平层,还是别墅。那就是...

文系专栏作者“小生爱财”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

今天阿木想跟大家聊聊房产置换时,户型选择的问题。

房产置换,一般是小换大,差换好,或者换学区房等等。

我们这里讨论的是置换最多一种情况——小换大,

那么,是换大平层,还是跃墅呢?

一.

讨论之前,先说两个前提:

首先,置换是因为居住需求的升级,也就是说未来人口可能增加,从实际需求出发,房子不够住了要换个大的;

而不是说,你们是丁克一族或单身主义者,一个人住小房子住腻了,想要住个更大的,纠结换大平层,还是别墅。那就是看你怎么高兴怎么选了,just follow your heart。

其次,这里说的面积是介于100-180㎡之间的户型。

如果是80-90㎡以下的,优先考虑平层;180㎡以上的,优先考虑别墅。

这里主要讨论,首次置换,150㎡上下的房子。

在这个面积范围内,其实跃墅的说法是有点虚假宣传的嫌疑了。

因为,有天有地才是“墅”!

所以,这个跃墅,就是大面积的跃层住宅。即,楼上楼下,都是自己家,通过屋内的楼梯连接。一般楼上卧式,楼下客厅、餐厅、老人房。

二.

阿木漂泊多地,住过的房子也很多,小到几平米,公用卫生间、厨房的筒子楼;大到300多平米的独栋别墅。

一百多平米的平层和跃层,阿木也都住过。

这里用切身体会跟大家分析一下,两者的优劣:

【平层的优点】:

1、平层为单层空间布局,没有上下楼梯烦恼,明厨明卫,感官开阔舒适。

在户型品质方面,一般具有“套房”形式。

主卧套卫生间与衣帽间,空间比普通百平户型的套间要宽阔,居住体感奢侈。又兼具隐私与功能性的优势。

2、拥有大面宽、短进深的设计特点,使得通透性强,视野宽广,观景效果好。

3、室内障碍少,空间利用率也高。

【平层的缺点】:

1、大平层走廊、过道等面积浪费较多,很难利用。

2、平层的私密性相对跃层较差。

3、没有功能区分,对于稍大面积的房间来说,显得较为平淡,而且缺少变化。

【跃层的优点】:

1、功能强大,动静完全分离。让住房更加多样化,楼层实现的功能分隔也更加彻底,常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开,有效保证了房间的多种功能实现。

2、私密性强,分层的空间设计,老人、小孩在楼下玩时,你们在楼上走动,基本不用回避任何事,相互干扰非常小。

3、一种全新的“楼上楼下”的生活体验,提前拥有了别墅般的品质。

4、富有变化,富有创意。

【跃层的缺点】:

1、楼梯占用了不少面积,多少是个损失,虽然在装修时楼梯下面可以作为储物柜使用,但楼上的几个平米是肯定无法利用的。

2、空间略显局促,尤其有些一百多平米的房子,分了三层,每一层只有50㎡,会有暗卫、暗厅等存在,这种户型就不推荐了。单层面积过小的跃层会显得很拥挤,视觉上产生压抑感。

3、楼梯连接的结构,造成生活很多不便,经常为了是不是要去楼下拿水杯,而坚持不喝水。甚至有些奇葩设计,只有一楼有卫生间,这样的跃层,绝不推荐。

4、安全性差,对于有小孩和老人的家庭来说,150㎡的跃层,为了不过多浪费面积,楼梯往往会比较小,抱着孩子、端着饭菜,上上下下会多有不便。

5、维修、装修更贵。

三.

两者的优缺点已经给大家分析了,其实初次置换,跟高端置换不同。

对于高端阶层来说,他们住宅的需求是私享和舒适。

而初次置换,却要把功能放在前面,首先要满足一家老小的居住功能!

如果让阿木来推荐,我会建议选平层,毕竟初次置换,孩子可能还不大,如果有两个小朋友,楼上楼下的跑,非常头疼,摔跤肯定是家常便饭。

而且,当两个孩子一个楼上,一个楼下的时候,父母真要累死了。因为哪个长时间不在视野范围内,都不放心。

没住过跃层的人可能不清楚,懒癌发作时,跑楼下倒杯水,冰箱拿点水果,都要犹豫半天。

因为一百多平米的跃层不同于别墅,,单层功能还不齐备。烧水、冰箱、洗衣晾衣等等还是要楼上楼下跑。

另外还有一个重要原因:就是噪音。

大家仔细看跃层的户型图可能发现,只要你不是顶楼,那你不可避免的面临楼上噪音干扰。

因为你的卧室上面,是楼上的客厅、餐厅、走廊,甚至厨房。

如果你运气不好,赶上楼上为了增加层高,把地面隔音层敲掉了(现在搞拆除的工人,为了挣钱,都会建议业主这么干,因为可以增加8/9㎝的高度),把这个敲掉了,再装个实木地板,那走起路来,像敲鼓一样!

正常平层,这种噪音少一些,因为正常起床后,就会去客厅、餐厅活动了,不会在卧室走来走去。

这些问题,跃层的销售是不会跟你说的,他只会告诉你跃层的优点,空间的私密独享、小别墅一样的居住功能等等。

当然,每个人对噪音的敏感度不一样。这个还要朋友们自己判断。

四.

置换的房子,是奔着很多年住下去的,考虑一定要全面,如果住进去才发现选错房,不但浪费了不菲的装修费,还得再折腾一次,累死人。

综合来说,150㎡上下的房子,平层是平庸无大错,跃层有惊喜、也可能有惊吓。

朋友们如果还拿不定主意,可以把你的疑问发给小生爱财,最好配上户型图。

阿木帮你具体分析一下两者的优劣。

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