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房价19连跌,这个城市戳破了调控的真相
摘要:撰文|凯风一线城市房价19连跌,居然未引发任何波澜。最新报道显示,2018年4月,深圳新房均价均价为54169元/平方米,相比于2016年9月,已经连续19个月下跌。连续19个月下跌,放在整个房价周期里,这一记录堪称前所未有。然而,房价腰斩是下跌,跌去一桶泡面的价格也是下跌,但含金量完全不同。深圳就是典型的“泡面式下跌”。2018年4月相比3月仅仅下跌16元,大概相当于3桶泡面,相比于5.41万元的均价,不是基本,而是根本可以忽略不计。事实上,从2016年9月到如今的19个月里,整个深圳的新房均价也仅仅下跌...

撰文|凯风

一线城市房价19连跌,居然未引发任何波澜。

最新报道显示,2018年4月,深圳新房均价均价为54169元/平方米,相比于2016年9月,已经连续19个月下跌。

连续19个月下跌,放在整个房价周期里,这一记录堪称前所未有。然而,房价腰斩是下跌,跌去一桶泡面的价格也是下跌,但含金量完全不同。

深圳就是典型的“泡面式下跌”。

2018年4月相比3月仅仅下跌16元,大概相当于3桶泡面,相比于5.41万元的均价,不是基本,而是根本可以忽略不计。

事实上,从2016年9月到如今的19个月里,整个深圳的新房均价也仅仅下跌1442元,相当于每月下跌75.8元,不足一份肯德基全家桶。

从统计图上看,如果放大纵坐标,这是一条斜向下的曲线,房价一直走在下跌趋势上,而且一泻千里,不可挽回。

如果回归正常坐标,这分明又是一条十分完美的直线,那一丁点的误差,可以忽略不计。

这两张图足以告诉你,为什么说统计是门艺术。

虽然统计数字看起来相当滑稽,但对于楼市调控来说,这又是一份相当完美的成绩展示——不仅成功遏制住房价上涨的势头,而且率先扭转了房价上涨的趋势。

统计是门技术,也是门艺术。作为技术,统计需要严谨与科学;作为艺术,统计又是可以任人打扮的小姑娘。

与深圳新房均价的精准把控相比,更普遍的则是通过新房限价来完成统计任务。

比如广州,网易房产根据阳光家缘网签数据统计,2018年4月广州一手住宅网签均价为16917元/平方米。

1.69万的数字,即使放在远郊区的萝岗、南沙,恐怕都力有未逮,遑论作为全市的均价?实际上,根据中国房价行情等第三方网站,广州新房均价已经攀升到3.3万元左右,是网签价格的两倍有余。

不仅广州,凡是存在政府指导价的地方,皆是如此。由此导致的结果,必然是双合同的泛滥。一份购房合同,按照政府指导价签订,一份捆绑装修合同,弥补市场价与政府指导价之间的差额。结果,首付比例不降反增,购房负担有增无减。

显然,政府指导价指导不了房价,它能满足的仅仅是统计的需要。通过政府指导价限制统计上的价格,通过网签限制高价房的正常交易,从而在数字上完成调控,但实际上房价该如何还是如何。

所以,凡是执行限价的地方,一二手房价格都存在普遍倒挂。这是因为,一手房被纳入统计政绩,二手房则接受市场供求调节,二手房价格必然高过一手房。如果此时再搞摇号购房的游戏,那么一手房就成为典型的套利游戏,买到就是赚到。

所以,这一轮的楼市调控,不乏真刀实枪,这从调控手段升级为限购、限贷、限售、限价的组合拳,就可见一斑。

然而,部分调控仍旧停留于统计层面,制造一些好看的数字,人为营造一个N连跌的场景,但实际上改变不了什么。

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