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贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 所有的炒房客,梦里都是丹东人!
所有的炒房客,梦里都是丹东人!
摘要:文/杨国英言犹在耳!言犹在耳!我不能不佩服我自己,还记得我10天前的文章吗?在《朝鲜改革开放,哪三类中国人将率先涌入?》一文中,我讲的第一类人就是“开发商和炒房客”。这不,朝鲜宣布改革开放的话音刚落,距离朝鲜最近的中国东北小城丹东,仅48小时,房价就妥妥地涨了25%,部分楼盘甚至涨了50%。“丹东新区某楼盘的销售经理张美丽(化名)向证券时报.e公司记者介绍说,在4月20日之前,丹东新区的房地产均价还是在4000元/平方米左右,但是从4月21日之后,就开始不断上涨,目前的均价已经达到5000元/平方米左右。‘...

文/杨国英

言犹在耳!言犹在耳!

我不能不佩服我自己,还记得我10天前的文章吗? 在《朝鲜改革开放,哪三类中国人将率先涌入?》一文中,我讲的第一类人就是“开发商和炒房客”。

这不,朝鲜宣布改革开放的话音刚落,距离朝鲜最近的中国东北小城丹东,仅48小时,房价就妥妥地涨了25%,部分楼盘甚至涨了50%。

“丹东新区某楼盘的销售经理张美丽(化名)向证券时报.e公司记者介绍说,在4月20日之前,丹东新区的房地产均价还是在4000元/平方米左右,但是从4月21日之后,就开始不断上涨,目前的均价已经达到5000元/平方米左右。‘我们宣传海报上的价格是4700元/平方米,那其实已经是两天前的价格,现在的报价是5200元/平方米。’”——这是证券时报的采访报道。

在我的印象中,丹东,这座距离朝鲜半岛最近的小城,房价的最低谷是2016年10月份,当时部分楼盘跌至1000元/平米,也无人问津。原因何在?2016年10月,是朝鲜核试验危机最严重的时候,而丹东恰恰处在朝鲜核爆的辐射范围以内。

一年半前,无人问津,今天,48小时暴涨25%、甚至50%。丹东房价遵循的不是市场规律,而是“核爆阴影”法则——身处“核爆阴影”之内,不要是1000元/平米,就是白送也没人敢住;走出“核爆阴影”之外,房价瞬间反弹,照这个趋势,如果朝韩会谈后果陆续落地,如果朝美会谈推进,丹东房价在今年底,部分楼盘将有可能直奔1万/平米。

讲一下马后炮,其实,在2016年10月,我最想调研的房地产潜力城市,一是重庆,二是丹东,但还是怕烦,也担心“核爆阴影”,觉得丹东不太靠谱,最终选择了组团重庆投资,一年半的时间,重庆房价是妥妥地涨了一倍,但是,与现在的丹东还是不能比,哈哈,假设当时1000元/平米的盘,购入一万平米,那不是要少奋斗20年吗?

不做这种假设对比了,投资,收益永远是对风险的奖赏,这不是全凭运气,关键还是对大势的判断能力。

那么,有些朋友,可能要问了,丹东房价24小时暴涨25%,这到底靠不靠谱吗?丹东的房子,现在还能投资吗?

我告诉你:

一,丹东的房价,目前5千/平米左右,泡沫并不存在,要知道,早在3—4年前,丹东的房价,就差不多是现在的水平,所以,严格说来,现在仅仅是合理的反弹而已;

二,丹东的房价,在炒价氛围的助推下,核心区域今年底有可能接近1万,但是,之后的2年内,应该不会再大涨。因为,朝鲜实质性的改革开放,不可能一蹴而就,而如果朝鲜的改革开放,遭到外部或内部的阻力而停滞,则丹东房价还是要明显下跌的。

三,即便朝鲜启动实质性的改革开放,但是,中国在其中的份量几何,最终也会决定丹东房价的走势,假如中国是朝鲜改革开放后的第一资本输入国、第一贸易伙伴,那么,丹东作为我国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市,3—5年,丹东核心区域的房价,飙升到2万/平米、均价涨幅1.5万/平米都有可能。

四,记住,记住,核心区域,只有核心区域才有价值。丹东是座小城,是人口之小城(不到250万人),而不是面积之小城(面积1.5万平方公里,接近于整个北京市的面积),一旦你选错了区域,房价可能10年、20年不涨,也许只有那最核心的10平方公里,才具有真正的上涨潜力。

就讲这么多了,可怜中国人,都是炒房客!

今夜炒房客,梦里都是丹东人!

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