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贷款攻略 银行理财 投资渠道太过单一,中国人为啥有点钱就想买房?
投资渠道太过单一,中国人为啥有点钱就想买房?
摘要:最近有两个城市成为了炒房客的投资目标,房价悄悄涨了起来,一个是徐闻,一个是丹东。地理知识不是很好的人,可能对这两个城市闻所未闻,徐闻是广东省湛江市的一个县,与海口隔海相望,丹东是辽宁省的一个地级市,与朝鲜只隔着一条鸭绿江。徐闻地理位置丹东地理位置这两个城市的房价上涨与近期的两个事件有关:一是海南房子限购,既然买不了海南的房子,我就去买离海南最近的房子;一个是朝鲜要改革开放,而丹东直接对接朝鲜的经济特区新义州市,并且有现成的公路铁路桥直连,丹东将成为受益最大的城市。融360理财分析师并不想去具体分析这两个城市...

最近有两个城市成为了炒房客的投资目标,房价悄悄涨了起来,一个是徐闻,一个是丹东。地理知识不是很好的人,可能对这两个城市闻所未闻,徐闻是广东省湛江市的一个县,与海口隔海相望,丹东是辽宁省的一个地级市,与朝鲜只隔着一条鸭绿江。

徐闻地理位置

丹东地理位置

这两个城市的房价上涨与近期的两个事件有关:一是海南房子限购,既然买不了海南的房子,我就去买离海南最近的房子;一个是朝鲜要改革开放,而丹东直接对接朝鲜的经济特区新义州市,并且有现成的公路铁路桥直连,丹东将成为受益最大的城市。

理财分析师并不想去具体分析这两个城市的房价上涨潜力,只想问大家两个问题:1、你去海南度假的时候会想到住广东的徐闻吗?2、你觉得拥有核武器的朝鲜真的能改革开放起来吗?

从城市发展来说,这两个城市都属于经济欠发达城市,而且都不在国内三大经济圈之内,要想取得高额投资回报,那恐怕不容易。

况且近两年全国各地都在遏制房价过快上涨,一直强调“房子是用来住的,不是炒的”,限购政策一个接一个,海南就是一个例子。

中国人为何热衷于投资房产?

理财分析师发现,中国人的投资理财渠道仍然过于单一,只要有了钱就想买房,当然,这与过去十来年房价的持续快速增长有关。大家看一下2007年-2017年期间北京二手房的平均成交价就明白,为什么那么多人会热衷于炒房。

过去11年以来,北京市二手房均价平均年涨幅为24.72%,对于普通老百姓来说,投资什么能得到如此高的回报?恐怕在投资理财市场是找不到这样的产品,股市、基市、黄金、石油这些都属于高风险高回报的投资市场,但是从历年的平均回报来说,显然无法与楼市媲美。

更重要的是,投资楼市不仅回报率高,而且风险很低,在过去11年间只有2014年房价曾经出现小幅回落,其它年份均是正增长,尤其是2016年涨幅更是翻了一番,高达118.54%。

如今在北京,只要你在三环内有一套两居室或三居室,无论新房还是旧房,资产都很有可能过千万了。相比那些买房早的人来说,买房晚的人已经被远远甩在了后面,可能要努力奋斗10年、20年都追不上。

房价持续十多年的连续上涨,导致中国老百姓的投资渠道过于单一,不管有房没房,手中只要有点钱就想买房,而且是全国各地撒网捕鱼。但实际上,三十年河东三十年河西,房价哪能连续上涨30年?即使能涨,也不会像过去那样大涨了。

投资房产会降低人的幸福感

如果你手上真的很有钱就罢了,但中国有相当一部分群体,并不是很有钱,但是只要攒了点钱就想着去买房,甚至举家借债,把自己的生活都逼到山穷水尽的地步,导致生活的幸福感大大降低。

理财分析师认识一个北京的朋友A,由于北京房价太贵买不起,2009年的时候在燕郊买了套房子,当时总价大概80多万,首付30万左右,其中有10万是从父母和朋友那里借来的。

经过几年的蛰伏期之后,后来燕郊的房价迎来了暴涨,2017年初单价直逼3万元,比A当初买时的8000元翻了3倍还多。

2016年A手中攒了30万出头,尝到了甜头之后,他又想在北京买房子,于是在四环外挑到了一个总价120万的小一居,但是首付要40万。一开始他想到用首付贷凑齐首付,但是没多久首付贷就被禁了,但他买房子的决心仍然非常大,于是又从亲戚朋友那里借钱,但第二次借钱的难度比上一次大了很多,毕竟你已经有了房子,以投资炒房的名义,哪个朋友都不愿意借。最后还是父母替他从亲戚那里借到了钱。

2016年买了房子之后的一年内,房价很快又迎来了暴涨,A心里自然美滋滋的,觉得自己借钱买房子真是太英明了,到处炫耀。

然而你知道这将近10年间A过的是什么日子吗?由于已经成家立业,孩子开始上学,家中的父母年迈没有收入,所以经济压力非常大,日子过得非常拮据,甚至连孩子上补习班的钱都拿不出来。每年攒的钱都拿来还债,他们手中往往一点钱都没有,周围都是一些穷亲戚,家中老人生病甚至还要从小贷公司贷款

前一阵子A说,由于公司效益不好,工资拖欠了两个月,最近的日子过得太难了,看病的钱都没了,还欠了一屁股债,打算卖一套房子。

但理财分析师认为,A只是说说而已,他根本不可能卖房,还等着房价继续上涨呢。一方面,限购之后燕郊的房价过去一年大跌,目前单价只有1万8,距离顶峰跌了1万左右,现在卖太可惜了;另一方面,北京“317新政”出来之后,凡是有过贷款记录再买的房子都算二套房,A的换房成本大大增加,而且他认为北京房价还会上涨,所以也不会卖。

中国像A这种有了点钱就拼命想买房的人不在少数,他们往往陷在房价上涨的甜蜜中不能自拔,但是却牺牲了自身的幸福。

老百姓理财意识仍然不高

理财分析师之前一直以为,近年来老百姓的理财意识有了很大的提升,尤其是自2013年互联网金融元年以来,各种互联网理财产品不断推陈出新,老百姓的理财渠道更多了。

但实际上,真正会理财的人只是少数,年轻人及大城市中的人理财意识比较强,但是对于小城市的人来说,买房仍然是最受欢迎的投资方式。

在小地方,大家没有接触过多的互联网理财产品,钱往往都习惯放在银行,但是银行的存款利息太低了。最近银行理财打破刚性兑付,理财产品再也不能保本了,很多人觉得以后银行理财也不能买了。你要跟他们说P2P这种产品,大家都觉得是骗子。

小城市的人还有一种赚钱的方法,就是民间借贷,说实话,利息不低,月息一分,年化收益率也有12%了,比P2P的收益都高。但问题是,钱借出去容易收回来就难了,如果遇到老赖那就完了,官司打赢了钱都要不回来。

相比而言,买房就不同了,你看周围人买的房子都涨了多少了,过去那么多年哪有一个赔的,手中有钱,买啥都不如买房子。

但房价高速上涨的时期已经结束了,炒房的风险在逐渐加大,未来老百姓的理财意识仍需大大加强。

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