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贷款攻略 理财技巧 不买房不知道,买房之后竟然还要缴一笔“保护费”
不买房不知道,买房之后竟然还要缴一笔“保护费”
摘要:本文系融360专栏作者“笨投资”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。五一长假回了趟老家,依然是房子的收尾工作。这次主要是回去交房屋维修基金。交房三年来,每年都要为这点房事回家,这还不包括装修期间的往返。说起房屋维修基金,我觉得非常不值,索性写写这笔“保护费”吧。1.关于交钱,很多人烦的是什么呢,断断续续的来,浪费时间。有的开发商比较坏,需要缴纳的钱不一次性通知到位,给业主的感觉就是,房子我都没住,三天两头要交钱。按理说,这个房屋维修基金都是入户的时候交,有些小区是先缴纳...

本文系专栏作者“笨投资”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

五一长假回了趟老家,依然是房子的收尾工作。

这次主要是回去交房屋维修基金。

交房三年来,每年都要为这点房事回家,这还不包括装修期间的往返。

说起房屋维修基金,我觉得非常不值,索性写写这笔“保护费”吧。

1.

关于交钱,很多人烦的是什么呢,断断续续的来,浪费时间。

有的开发商比较坏,需要缴纳的钱不一次性通知到位,给业主的感觉就是,房子我都没住,三天两头要交钱。

按理说,这个房屋维修基金都是入户的时候交,有些小区是先缴纳房屋维修基金才能收房。

但是也有跟我一样情况的,交房都三年甚至五年了,才告诉你要交这笔钱。

反正你别想逃掉这笔钱,跟缴纳契税一样,属于强制且合法的。

怎么个征收法?全国各地的标准不一样。

按照总房款的2%-3%,或者购房产面积100-200元/平,跟物价挂钩的。

我们小区的标准是75元/平,我100平的房子,差不多也要七八千了,十分不值。

很多人质疑是不是开发商的霸王条款,还真冤枉了开发商,因为它们自己也要交。

这个钱最后是房管局在管,然后设置一个公共账户,大家往里面存钱,比例大概是开发商1.5%、业主1%。

然后这个账户的钱又被划为了两部分。

一部分用于公共设施的维修,比如修个路灯、电梯什么的,另一半就是用于房屋本身的维护,比如承重墙改造啊,楼顶漏水。

挺好的一个事,为啥我感觉钱白交了呢。

基本上大家交了这个钱后就闲置了,因为想用这个房屋维修基金太难了!

想用这笔钱,第一要你的房子过了保修期才能用,也就是房子要足够老。第二就是大修改造才能用,第三就是要大部分业主都同意。

举个例子,如果我房龄比较老了,遇到漏雨的紧急情况时,物业公司需要动用维修基金,首先要提出用途及金额申请,随后领取申请表,三分之二以上的业主同意,然后报房管部门备案审核。按照程序申报,家里早就水漫金山了。

如果用不上能不能退还给我?对不起,不退还。

有人说,那既然这样我不交了。也不行!

如果不缴纳住房维修基金,是不会给你办理房产证书的。

现在有的地方政策比较严,如果不交,房管局会责令你补交,而且有滞纳金,每日万分之五,就问你怕不怕。

欠下的债还是要还的,始终胳膊拧不过大腿啊。

有没有人能逃掉这个税呢?你买个二手房或许可以不用交这笔钱。

卖房的一般会把房屋维修基金无偿顺延给买房的,所以你买二手房就不需要重复交了。

2.

稀里糊涂交了房屋房屋维修基金后,很多人发现这不跟交的物业费差不多嘛。

确实,这两项费用好像也没太大区别。

单从缴费上来看,物业费你年年都要交,房屋房屋维修基金一般你正式入住前一次性缴纳的,没有特殊情况不需要再次缴纳。

哪个更有用呢?当然是物业费,普遍的问题基本靠物业费。

前面说了这个房屋房屋维修基金基本没用。

使用条件之一就是房子要过了本身的保质期,也就是房龄要长。

一般来说,出现较大问题的年限也在10年以上,这时候才能动用。

这笔钱很长时间用不到怎么办?不会退还给你,一般就是躺着收收利息,或者买国债了。

可能还有一些你不知道的,莫名其妙的挪用……

你就把它当做房子的养老钱,跟着房子走跟一辈子的。

这让我不禁想到了养老金的空账问题,心情又沉重了呢。

*小贴士:交这个房屋维修基金,你可以直接存入房屋专项维修资金账户,也可以委托房产商代交,但还是尽可能地自己去交。

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