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这个城市的调控将是2018年所有热点城市调控的标配!
摘要:1武汉的不服输!从一则新闻说起:4月20日,武汉市房管局称:武汉在2018年将争取“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%扩大到60%以上,满足新市民居住需求。当然武汉市房管局还说了很多,比如:“将坚决贯彻落实中央调控要求,把中央决策部署与武汉实际紧密结合起来,通过“稳市场、控房价、促投资、保供应”等多重手段,及时采取针对性措施和差别化调控政策,坚定不移地把落实中央和省、市重大决策部署贯穿到各项管理工作中,确保国家宏观调控目标落实。”这些话当然也很重要,但更重要的还是第一句话。在这句话中,更重要是这三个字...

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武汉的不服输!

从一则新闻说起:

4月20日,武汉市房管局称:武汉在2018年将争取“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%扩大到60%以上,满足新市民居住需求。

当然武汉市房管局还说了很多,比如:

“将坚决贯彻落实中央调控要求,把中央决策部署与武汉实际紧密结合起来,通过“稳市场、控房价、促投资、保供应”等多重手段,及时采取针对性措施和差别化调控政策,坚定不移地把落实中央和省、市重大决策部署贯穿到各项管理工作中,确保国家宏观调控目标落实。”

这些话当然也很重要,但更重要的还是第一句话。

在这句话中,更重要是这三个字“新市民”。

什么是新市民呢?一句话就是刚刚落户武汉的人。

那我们来看一下武汉现在摇号选房的两点细则:

1、从房源上来看,预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目中,低于120平方米的住房,应按照不少于40%(含40%)的房源比例,纳入优先选房范围,努力满足我市首套刚需购房需求。

2、从优先选房适用对象上来看,凡是在武汉无自有住房、符合限购政策规定、购房之日起3年内无住房交易记录的家庭,可以优先选购一套新建商品住宅。

那么这次调整主要是第一条的40%升级为60%。

虽然现在还没有实施,但这是一个强烈的信号。

2

60%给你们!

如果之前你有关注过我们写的关于成都摇号的文章《激烈!城市晋级淘汰赛,炒家离场,房价要崩?成都技高一筹》,你大约知道摇号背后的逻辑。

我们说摇号突破了地域限制,几乎让所有人都“有了希望”!

当成都开始摇号之后,它实际上是向,在其它热点城市还没有上车的刚需们发出了邀请:

“来吧!在今天的中国,想要在成都这样的城市买到房,还要买到同级别城市中的七折,除了成都,还有哪里?”

特别是首次购房的年轻人,只要成为这个城市新一代移民,就能公平、公正、公开的不用全款、不用关系买到政府限价房,而你要做的就是参与摇号而已。

表面看,成都限价摇号是地方政府稳定房地产市场的行政手段,其实背后是人口争夺。

所以成都把招揽人才的广告打到了杭州的地铁里 。

可是呢?因为成都土著的觉醒,供需的不足,刚需中签率低是成都摇号的弱势。

所以3月31日,成都宣布实施刚需优先摇号买房政策。

相比其它城市的城市营销和人口争夺,成都这个城市一直都是步步稳赢,稳操胜券的!

可是武汉在这一方面的努力,一点不输成都的。

武汉虽然不是第一个采取摇号选房的城市,但却是第一个刚需优先选房的城市。

武汉在人口争夺战中一直处在总是被模仿,从未被超越的境界。

所以武汉再次升级刚需摇号比例,60%给你们!表现出了对新移民们更大诚意。

这也是二线热点城市人口争夺战的再一次升级。

3

复盘武汉人口争夺历程

在武汉出台这个政策的同时,沈阳4月22日发布了人才引进新举措:中专以上学历零门槛落户。

它们本身是没有什么关系的。但是我们可以复盘一下武汉的人才引进政策历程,这个过程很有典型性。

我们会发现,2017年是武汉人才引进政策高潮迭起的一年。

1月,武汉提出实施 “百万大学生留汉创业就业工程”;

3月,宣布大学生在读期间,可以个人名义缴存公积金,解决留汉大学生住房难问题;

4月,全面放开大学生落户门槛,设立人才安居房建设基金。

10月,重点解决好落户、住房、收入三大问题,买房、租房八折,确保5年留下100万大学毕业生 。

11月15日,在全国率先出台《武汉市培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策》,主要包括住房保障政策2条、金融支持政策5条等。

2018年2月3日,武汉开展刚需家庭首次购买商品住房,优先“公证摇号选房”选房试点。

2018年3月15日,武汉房管局发布《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》公告。

2018年4月20日,武汉市房管局称:武汉在2018年将争取“刚需无房家庭优先选房”的房源比例由40%扩大到60%以上。

我们看,似乎总是那么的凑巧,随着因城施策的房地产调控政策不断深入,武汉市政府总是在对的时间释放一点信息。

从2017年1月到12月份,表面是对降房价频频祭出大杀器,比如“买房、租房八折”、“250万平方米安居房”、“积极出台租房租赁市场扶持政策”等,但其实这背后是有两只手,一只是稳定(扶住)房价,另一只就是人口争夺。

我们在之前的文章里说过城市化直观表象就是人口流入大城市的过程。

中国有十四亿人口,现在中国拥有全国影响力的大城市是三个半(北上深广),14亿人口都涌向这三个半城市,是可怕而不行的。

所以省会城市必须承担起把人口吸引过来的历史重担。但中国27个二线省会城市,又太多了。

所以最后都“剩下”谁呢?这个问题最后还是要靠人口说话的。

而人口是流动的,各个省会城市之间人口也是互相吸引并流动的。

于是就有了二线城市人口争夺战,而人口争夺的背后是全方位资源的争夺。

显然,武汉更迫切的想要在“新一线”城市人才争夺战中赢得第二次人口红利。

我们不得不佩服武汉市政府敞开胸怀揽才的胆识和创新,但这还不是全部!

4

沈阳为何慢一拍?

我们刚刚为什么会提到沈阳的人才新政呢?

因为在复盘了武汉人才引进历程之后,我们发现沈阳慢了一拍。

户口放开,这只是沈阳打响人口争夺战第一步。

我们更想要恭喜沈阳,终于冲到了人口争夺的第一线,彰显了城市的未来和希望。

整个城市的房价有了上涨的基础。

我们会发现一个逻辑,楼市的调控政策就犹如一根标尺,每一个阶段的政策就会有对应的楼市行情。

我们在之前的文章中说过,沈阳已经连续三个月处在中国70个大中城市新建商品住宅的价格指数中涨幅前十,目前的沈阳处在量价齐升。从目前的价格基数和信贷条件看,沈阳将会是2018年的领涨城市之一。

2018年沈阳大概率会把2017年的武汉、成都、南京、杭州等等热点城市走过的路走一遍。

除了沈阳要走,还有贵阳、昆明、重庆、乌鲁木齐等城市也会走。

这就是中国楼市的逻辑。你看懂这些,就会看懂这个城市楼市行情走到了哪个阶段。

5

好了,我们最后亮一下我们的观点:

中国的城市是分等级的。

那些走在前面的热点城市,等级总是要高于后来的热点城市。

后来的热点城市当然也会有涨幅。

因为城市有板块轮动,城市之间也是。

你当然可以追随这些后来的热点城市跑一波行情。但是价差是存在,价值是有高低之分的。

我们的建议是,那些开始刚需摇号的城市大概率是城市价值更高的城市。

如果你是刚需小白,你要选择城市托付后半生,南京、杭州、武汉、成都,你不要错过。

如果摇号+限价,比如成都,真的是在没有更完美的选择了。

对于沈阳、乌鲁木齐、贵阳这类城市,我们说还是要看城市基本面,人口流入始终太少,终究这个城市价值不够大。

6

人口争夺的背后是城市等级晋级赛

如果2016中国楼市是注定要被铭记的话,那么始于2017年的二线城市人口争夺战将成为中国城市化进程中重要篇章。

2017年,各大二线热点城市都拿出了降低门槛的手段吸引人才,争夺人口。

2018年,当北、上、深以更美好的姿态面对高端人才之后,他们显然不满足与降低门槛儿初级手段,他们直接奉上百万红包。

显然,武汉和成都是人口争夺战中先行者。

未来,对于每一个生活在这座城市的人都会感谢这座城市,因为很大程度上我们选择什么样的城市就等于选择了什么样的人生。

特别是对武汉,我们还是一贯的态度,这个城市有魄力,格局够大,也足够开放和包容,相比南京,在这方面就稍微逊色,但金陵也不是白叫的,“凝聚计划”显然已经打开了这个城市包容度,做大做强南京的趋势更明显了。

西安显然是这些城市中最迫切的。西安近十年的沉沦是大家都看得见的,特别是郑州的崛起。所以我们看西安抢人是直接到郑州来抢的。

相比这些城市,在这一轮人口争夺中,郑州是有城运加持的,但郑州要更努力才行,郑州显然需要包容度和行动力要在大一些。

未来五年将是中国城市等级晋级淘汰赛,人口争夺是这个城市晋级的砝码,所以谁慢一步,谁就被淘汰,以及这座城市的人们。

最后,我是真心为武汉打CALL!这是我第二次说这句话,武汉模式未来必是所以有资格加入人口争夺战城市的标配模式。

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