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工行微调房贷政策 贷款人年龄加贷款期限之和放宽5年
摘要:工行微调房贷政策贷款人年龄加贷款期限之和放宽5年昨日,记者从工商银行获悉,工行已经针对房贷政策进行了微调,贷款人年龄与贷款期限之和最高可达到75年,这比此前放宽了5年,且目前已执行。在申请房贷时,除了有贷款最长期限以外,还需要看贷款人年龄等一个相关信息。以北京为例,将最长房贷期限调整至25年。如果一位50岁的购房人在北京购房,那么按照贷款人年龄与贷款期限之和为75年计算,这位购房人购买首套房就可以最长贷款25年,而以前则最多只能贷款20年。在北京地区,各家银行针对房贷期限有不同的规定。记者走访多家银行发现,...

工行微调房贷政策

贷款人年龄加贷款期限之和放宽5年

昨日,记者从工商银行获悉,工行已经针对房贷政策进行了微调,贷款人年龄与贷款期限之和最高可达到75年,这比此前放宽了5年,且目前已执行。

在申请房贷时,除了有贷款最长期限以外,还需要看贷款人年龄等一个相关信息。以北京为例,将最长房贷期限调整至25年。如果一位50岁的购房人在北京购房,那么按照贷款人年龄与贷款期限之和为75年计算,这位购房人购买首套房就可以最长贷款25年,而以前则最多只能贷款20年。

在北京地区,各家银行针对房贷期限有不同的规定。记者走访多家银行发现,目前北京房贷市场上,贷款人年龄与贷款期限之和普遍在70年左右。一些银行还表示,在甄别二手房房源时,还要参考房屋年限等因素。

“工行延长这一年限,实则是对楼市的利好。”赚赚金融品牌运营中心总监吴昊分析表示,放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限,这将减小他们月供压力,对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。

吴昊介绍,目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时,对于年龄较小或较长的购房人而言,普遍要求子女共借,即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”

不过,吴昊认为,这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群,对于市场的总体影响相对较小,其他银行可能还会根据自己的情况而定,跟进的可能性不大。

广州市大源按揭总经理、资深按揭专家郑大源表示,这将直接利好年龄超过60岁的贷款人。此外,由于工行的标杆地位,相信其他银行也会陆续跟进。

打破70年上限

对于此次调整贷款年限的相关规定,广州工行相关负责人向南都记者解释称,主要是为了适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。

尽管借款人年龄上限、借款人年龄与贷款期限之和均延长了5年,值得注意的是,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。

对此,郑大源表示,按照过往的规定,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款。现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款,年满55岁的也可以申请到20年,对购房者和市场都是极大利好。

不过,业内对此也有异议。某股份制银行广州个贷部负责人向南都记者表示,有些不明白工行为何现在出这样的政策,市场竞争没有之前激烈,出这样的政策可能是为了争抢40岁以上客群。

对于未来其他商业银行是否会跟进该政策,市场各方观点不一。

前述股份制银行广州个贷部负责人进一步表示,目前只有工行将贷款人年龄加贷款年限调整至不超过75年,大多数银行还是在70年以内,未来跟进可能较小。而郑大源则认为,由于工行的标杆地位,相信其他银行也会陆续跟进。

市场主流仍是“70年”

那么其他商业银行对个人按揭贷款的贷款年限、楼龄、贷款人年龄有什么具体规定和要求?

目前大多数银行的贷款最长年限还是30年,在贷款人年龄+贷款年限上,大多数也都在70年以内。

其中,交通银行广东省分行相关负责人回应称,交行个人按揭贷款贷款年限最长是30年,楼龄一般不超20年(市中心六区可到30年),楼体需是钢筋混凝土结构。贷款人年龄不超65周岁,贷款到期不超70周岁(男女一样)。

农行广州分行则回应称,对个人按揭贷款的贷款年限要求最长不超过30年(含);贷款人年龄+贷款期限不超过70年(含);楼 龄+贷 款 年 限 不 超 过5 0年(含);贷款人要求具有完全民事行为能力,若超过60周岁一般须提供担保人。

建行广东省分行回应称贷款期限最长30年,借款人年龄+贷款期限最高不超70年,楼龄根据房屋的地段、位置、结构等因素综合考虑。

中行广东省分行方面表示,对于居民家庭在本市购买个人住房的贷款申请,目前该行执行贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70周岁。

本文综合自北京晨报、南方都市报

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