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炒房2年亏损20万,这房子到底要不要卖了?
摘要:2017年这一波调控,大家感受最明显的是北京房价下跌了。其实,天津在去年这一波调控中也跌得很惨。昨天有一个天津的朋友跟我吐槽:中介总是让他降价卖房子。情况是这样的,这位朋友的房子买在2016年高点,2017年京津冀楼市调控之后,天津房价一路走低,到目前为止,仍然没有止跌的迹象。目前的情况的确让他有点两难:如果不卖房,就得继续赔钱,利息要继续支付;如果以现在的价格出售,估计得赔20万左右。我们先来看看天津是什么情况。下图是天津一年来的二手房价格走势图:天津房价的走低有两个原因。1、直接原因——调控2017年3...

2017年这一波调控,大家感受最明显的是北京房价下跌了。

其实,天津在去年这一波调控中也跌得很惨。

昨天有一个天津的朋友跟我吐槽:中介总是让他降价卖房子。

情况是这样的,这位朋友的房子买在2016年高点,2017年京津冀楼市调控之后,天津房价一路走低,到目前为止,仍然没有止跌的迹象。

目前的情况的确让他有点两难:

如果不卖房,就得继续赔钱,利息要继续支付;

如果以现在的价格出售,估计得赔20万左右。

我们先来看看天津是什么情况。

下图是天津一年来的二手房价格走势图:

天津房价的走低有两个原因。

1、直接原因——调控

2017年3月份,天津发布楼市调控措施:

天津居民家庭:拥有2套及以上住房暂停再次购买(滨海新区除外)

天津成年单身(包括未婚和离异)人士:拥有1套及以上住房暂停再次购买(滨海新区除外)

天津籍居民家庭:本市拥有1套及以上住房暂停再次购买(滨海新区除外)。在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

总结起来,就是认房又认贷,二套房首付提高至6成。首付门槛的提高,让本就透支严重的天津楼市迅速转跌。

2、根本原因——天津经济模式

2018年1月份,天津公布了2017年GDP数据,同比增长3.6%,同比陡降5.4%。

GDP增速的下滑与天津经济结构有直接关系。

天津是比较典型的工业城市,投资对GDP的贡献率一直比较高,但自2012年开始其固定资产投资增速连年下行,基建下行,环保高压让天津很受伤。

投资下行,消费也羸弱。整个2017年,天津消费品零售总额增速仅有1.7%,大大低于10.2%的全国平均水平。

经济低迷,老百姓想买房也买不起了。

说房(fangdai123)君对比天津2016年和2017年成交商品房数据,结果发现,2017年总价300万以上的楼盘成交量要远远低于2016年。整个2017年,二手房成交量仅有94424套,同比大降50%。

与二手房相同,天津新房库存也不少,下图是中指院统计的截至1月份天津各区商品房待售套数及消化周期,其中南开区消化周期近19年!

而官方数据显示,一季度天津商品住宅销售面积和销售额分别暴跌58.2%和60%,销售额跌得更狠,说明新房均价在下跌。

天津房地产后续走势,必须要看天津转型的决心,经济的复苏才能带来房地产的复苏。在这个时候,天津是不敢用反过来用房地产这个夜壶拉动经济的。

此外,整个2017年,天津常住人口减少了5.25万人,这是天津人口首次下跌。人口的减少,对城市的影响是全方位的,对房地产的中长期影响更是巨大的。如果不能通过经济转型升级扭转人口颓势,那么楼市的中长期也相对黯淡。

人口的流失,经济的低迷,购房需求的透支,商品房库存高企,是天津房地产面临的四大难题。

所以,结果就很清楚了:天津这位投资客,继续持有这套房,可能还会亏损下去。

天津是一个典型吧,今年楼市有风险的热门城市并不止天津一个,厦门也是我们重点关注的城市之一。后续我们会抽空分析分析。

有不能买的城市,自然也有能买的城市。

那么目前有哪些城市是值得关注的呢?

我们重点推荐两三类城市:

1、东部的一些三四线城市

比如江浙的台州、镇江、嘉兴、东莞、惠州、中山等城市。这类城市级别不高,但经济非常活跃,属于城市圈内部的三四线城市,能够享受大城市辐射增益效果。

2、棚改初期的三四线城市

这类三四线城市棚改会带来房价上涨,仅建议本地人购买,晚买的确会增加购房成本。不过棚改变数大,容易受政策影响,需慎重。

3、公证摇号购房的这些城市

原因很简单,这些城市涌进太多人了,楼市有明显支撑。比如武汉、长沙、成都、西安、南京、杭州、重庆、郑州。在这些城市中,西安和重庆的商品房库存是相对较少的,房价上涨的压力也相对较大。

必须指出的是,放宽落户门槛是人口增加的原因,但更重要的是这些城市在转型升级上非常积极,能够给年轻人提供足够多的机会。

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