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贷款攻略 理财技巧 卖出一套房套现600万,这样规划改变人生
卖出一套房套现600万,这样规划改变人生
摘要:本文系融360专栏作者“财女苏小妹”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。去年5月写过一篇「多少钱你才肯卖掉你的房子」,没想到在我们家族中激起了不小的动静。半年前表妹曾找我深聊了一次,我从投资的角度跟她分析了为什么要卖掉这套房,以及房款的具体安排。丨壹丨原本我以为这只是姐妹间的一次寻常谈话,没想到却成了表妹人生的转折点。这丫头一转身就把大舅给她的那套房子卖掉了,拿了年终奖后潇洒地从文化局走人,正式加入了全职太太的行列。表妹两口子去年六月底动了卖房子的念头,十月中旬成交,今...

本文系专栏作者“财女苏小妹”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表官方立场,转载请联系作者授权。

去年5月写过一篇「多少钱你才肯卖掉你的房子」,没想到在我们家族中激起了不小的动静。半年前表妹曾找我深聊了一次,我从投资的角度跟她分析了为什么要卖掉这套房,以及房款的具体安排。

丨 壹 丨

原本我以为这只是姐妹间的一次寻常谈话,没想到却成了表妹人生的转折点。

这丫头一转身就把大舅给她的那套房子卖掉了,拿了年终奖后潇洒地从文化局走人,正式加入了全职太太的行列。表妹两口子去年六月底动了卖房子的念头,十月中旬成交,今年一月份拿完尾款。

表妹的这个决定,让作为始作俑者的我始终有些忐忑。一方面是大舅的各种惋惜,隔三差五在家族群里发一些杭州房价的新闻。另一方面是表妹的期待,如何用一套房子规划出她的幸福生活。

600多万的房子变成现金后,我推荐表妹买了年化8%左右的消费金融类的固收产品。于是在不动用本金的情况下,表妹的小家庭每年都有了一笔50几万的净现金流入,而这笔钱我进行了如下规划▼

①用7万元撬动杠杆

让表妹全家有了将近500万的身价和1500万的医疗补助金。

②20万的专项储蓄规划

从表妹女儿澄澄19岁上大学开始,每年都能领20万直至终身。这笔固定的现金流收入,既解决了澄澄的教育金,又涵盖了表妹两口子的养老金。而且待澄澄百年之后,还有一笔数千万额的传承。

③每年还有23万生活补助金

这笔钱相当于表妹曾经的工资和房租收入之和。能让表妹安心地当全职太太,每天睡到自然醒,陪着孩子看书画画,来一场说走就走的旅行。

④剩余的钱

做了时下最热门的智能投顾基金定投。

原本这套600多万的房子,给表妹产生的效益就是每年12万的租金。而今通过这一系列规划,让表妹一家拥有了生活费、医疗金、教育金还有质押可变现的应急金。既满足了她当下的生活所需,也解决了未来的担忧。而作为家庭顶梁柱的表妹夫的收入则完全成了自由支配的资源。

丨 贰 丨

作为理财师,我知道这样的资产结构比单纯拥有一套投资性房产,更能让表妹安心,过上她真正想要的生活。但理财师也是人,看到群里大舅发的杭州房价信息,似乎又有些底气不足。直到清明节全家祭祖,再次遇见表妹,才让我的心落了地。

跟大舅的惋惜不同,表妹一家却非常享受目前的生活状态。

早上再也不用开1个小时车赶着上班,表妹对着父女俩也不再只有催促的河东狮吼,每天变着花样做各种营养早餐。两口子也不用为了谁去接澄澄,谁为了这个家付出更多而争吵。表妹还重拾了搁置已久的钢琴,算上澄澄目前已经有三个学生了。

“有热汤、有笑脸、还有钢琴声,这才是家该有的样子。”表妹夫笑着如此形容现在的生活。

丨 叄 丨

从房产到金融资产,改变的不仅是表妹的资产形态,还有她的生活方式。

虽然表妹的钱并没有变多,随着房价的上升从账面上看甚至有点缩水,但她们一家的生活和心理状态却完全改变了。表妹告诉我,她的心安不是因为终于可以静静地陪着澄澄成长,做些自己喜欢的事情,而是不再为未来不安。

因为她非常确信:

▲即便她和先生遭遇任何不测,父母还有女儿都会得到很好的照顾

▲不会像《流感下的北京中年》那样,因为家庭成员的一场大病而遭遇巨大变故,而是能安心得到最好的治疗

▲无论未来她先生的事业如何,起码能保证澄澄完成良好的教育

▲当他们老去的时候,会过得跟现在一样好,甚至更好

丨 肆 丨

理财追寻的是幸福的最大化而不是财富的最大化。

这句话看似简单,但真正做到却不易。尤其是通过房产置换做的理财规划。虽说智者不倚于物,但是当看到曾经拥有的房产价格波动时,会给理财师和规划者本人造成较大的心理挑战。

理财的终点到底是什么?

如果不是因为表妹的通透和对理财的深刻理解,作为理财师的我可能会面对更多情绪上的挑战。表妹不介意自己持有的是房产还是金融资产,而是更在意未来的确定性。她希望到了那个时间、那个点一定有那笔钱在那里,不想临了才想着卖房卖股票。谁知道那时房子是涨还是跌,股票是牛还是熊?

投资最可怕的不是在高点进入,而是在低点时因为急用资金被迫退出。但是很多人在追求赚更多的过程中,忘记了当初做这笔投资的初衷。

丨 伍 丨

表妹用一套房子规划了她的幸福生活。但相信一线城市房价永远涨,房产税是网络谣言,准备借钱付二套房首付的也大有人在。理念不同,选择的理财方式自然也就不同。

在日常理财沙龙的分享中,我经常会问大家理财到底为了什么?得到最多的答案是为了赚钱,赚更多的钱。当我追问赚更多的钱以后呢?答案就开始多样化了——买车、买房、孩子上国际学校、家庭旅游、安逸的晚年生活……

很多时候,我们想赚更多的钱,其实就是希望为品质生活提供更多的保障。如果说钱是我们渡河要用的船,切莫花了一辈子把船造得越来越大,却忘记了渡河。但只有少数人,才能看到冰山下真正的理财需求。

理财不仅仅是赚更多钱改变生活,同时也是未雨绸缪,通过提前的安排,让生活不被改变。

那么,有缘看到这篇文章的你,是跟曾经的表妹一样,守着高达千万的资产在“裸奔”,拼命工作却惶惶不安;还是像现在的她一样,把感性的“幸福”落实到一系列可定性、可量化的理财规划中,让未来变得确定,安享当下?

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