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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 房贷难贷了 全款买房的人还能买走多少房?
房贷难贷了 全款买房的人还能买走多少房?
摘要:现在各地都在实施“史上最严”的调控政策,既认购又认贷,对于想要贷款买房的人来说,变得越来越难了,需要支付银行的利息越来越高,或许买房的人将会变得越来越少。至于说全款买房的人,毕竟是少数,而且很多全款买房的人,钱也是来自于银行贷款,并不是自身的资产,不过是利用银行的杠杆买房而已。银行贷款利率持续走高,房贷审批的时限变长了,要想继续走银行贷款的路全款买房或许也要到头了!一、银行利率上浮,贷款审核、审批力度加大,贷款变难了在楼市持续调控的大背景下,各大银行的贷款利率也纷纷上浮了,有5%-20%不等,其次贷款的审核...

现在各地都在实施“史上最严”的调控政策,既认购又认贷,对于想要贷款买房的人来说,变得越来越难了,需要支付银行的利息越来越高,或许买房的人将会变得越来越少。

至于说全款买房的人,毕竟是少数,而且很多全款买房的人,钱也是来自于银行贷款,并不是自身的资产,不过是利用银行的杠杆买房而已。银行贷款利率持续走高,房贷审批的时限变长了,要想继续走银行贷款的路全款买房或许也要到头了!

一、银行利率上浮,贷款审核、审批力度加大,贷款变难了

楼市持续调控的大背景下,各大银行的贷款利率也纷纷上浮了,有5%-20%不等,其次贷款的审核变得更严,审批后放款的时长也变长了,总的来说就是,现在贷款买房,贷款通过及下放的速度变慢了,贷款变得越来越难,今后可能很长一段时间都还会持续这种状态。

这个消息不管对于刚需还是炒房投资客来说,都不是什么好消息,因为大家都需要向银行贷款买房!

二、抵押贷款,利息与房屋升值的比对

市场上现在确实有很多全款买房的人,这些人并不都是土豪,有很多人是因为棚改后获得的补偿款才得以全款买房,有的是本身就有钱(仅占少数),大多数全款买房的人是炒房客、投资客,他们的全款买房钱其实也是来自于银行的贷款得来的,并不是他们自己手中有这么多钱!

就是他们会把自己手中的资产抵押给银行或其他机构,然后向银行申请借贷,拿出来的钱去买房,再快速卖出,赚取中间的差价,然后再继续买房、卖房,如此循环,通过抵押贷款得来的钱和不断买卖房产得来的钱继续投资房地产,现在全款买房的人这一类人占据了大多数!

然而在银行贷款变难,银行贷款利率上浮,他们需要支付银行的利息变多了,很多人通过精打细算发现,自己抵押贷款拿出来的钱去买房了,需要支付银行的利息和自己通过低买高卖房屋得来的钱相差无几,这个时候就是他们收手的时候了。

三、买房容易,卖房难

现在就是这样一种状态,那就是买房下来容易,想买下来再快速卖出变得十分困难,这其中不仅仅有限售的原因,更大的原因是刚需都买不起房了!房价虚高,普通工薪阶族的收入已经无法供得起一套房屋。

正所谓是买房容易,卖房难!

因此,综上所述,在现如今楼市这种状态下,银行贷款变难了,全款买房的人将会越来越少,这个是趋势!

银行贷款利率上浮,对于刚需们来说确实也不是什么好事,这个时候买房很不划算,还不如租房,选择一个品质优良、居住环境很不错的小区,比买房还划算。

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