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贷款攻略 购房贷款 房贷技巧 小房换大房贷款没还完该怎么处理?
小房换大房贷款没还完该怎么处理?
摘要:房价一天一天上涨,不少刚需客通过贷款的方式先购置一套小户型,当小户型已经不能满足家庭成员的居住要求时,则会考虑换个大一点的房子,那么问题来了——没有还完贷款的小户型能不能,该如何?原则上讲,有贷款房子因为还处于抵押状态,是不能进行交易的,然而在实际生活中,我们可以通过一些方来实现有贷款的房子的。你想售卖的房子所剩贷款金额不高应对:卖家用买方的首付款来付清剩余贷款一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清...

房价一天一天上涨,不少刚需客通过贷款的方式先购置一套小户型,当小户型已经不能满足家庭成员的居住要求时,则会考虑换个大一点的房子,那么问题来了——没有还完贷款的小户型能不能,该如何?原则上讲,有贷款房子因为还处于抵押状态,是不能进行交易的,然而在实际生活中,我们可以通过一些方来实现有贷款的房子的。

你想售卖的房子所剩贷款金额不高 应对:卖家用买方的首付款来付清剩余贷款 一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到银行等部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。这是常见、方便,同时也是安全的交易办。

想售卖的房子所剩贷款金额较多

应对一: 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷 简单来说,就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方操作起来会有些麻烦,但是对于想要有贷款房子的卖家来说,也不是不可行的方。

应对二:转按揭 转按揭是指在借款人作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还人未到期的贷款。也就是说若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。 二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。 但是这种方在使用中会受到,很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同,实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务,因此,这种方能够使用的人很少。

转按揭流程一般是:

1、买卖家签订《房屋买卖合同》;

2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买家交房子的首付款。

4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函;

5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;

6、卖家交房;

7、银行复审通过后放款,向卖家的银行划款;

8、卖家收到钱后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;

9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。

看过以上操作方,相信没还完贷款的小房将不再让你头疼。

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