在人生康波中选对的,看金融资讯选康波财经
我的额度
贷款攻略 购房贷款 房贷资讯 最严厉的警告来了,炒房客在劫难逃!
最严厉的警告来了,炒房客在劫难逃!
摘要:01北京最严厉的楼市调控,迄今已整整一年。在过去一年,北京发布超过30条调控措施,从限购、限贷到限价、限售再到限商、社保满60个月,全方位围堵房价炒作······在政策高压之下,北上广楼市的不败神话,渐渐开始褪色。很多人以为北上广深只涨不跌,但过去一年,北京房价确实降了。其中,通州、西城跌幅18%,北京市区整体跌幅约15%,虽然比2年前还高出一大截。但去年买房的,估计就有点不淡定,相当于一半首付白交。而今年以来,楼市调控越来越严厉,加息、开征房产税等消息不断爆出。悲观论调逐渐占据上风,对楼市这种不动产,预期...

01

北京最严厉的楼市调控,迄今已整整一年。在过去一年,北京发布超过30条调控措施,从限购、限贷到限价、限售再到限商、社保满60个月,全方位围堵房价炒作······在政策高压之下,北上广楼市的不败神话,渐渐开始褪色。

很多人以为北上广深只涨不跌,但过去一年,北京房价确实降了。其中,通州、西城跌幅18%,北京市区整体跌幅约15%,虽然比2年前还高出一大截。但去年买房的,估计就有点不淡定,相当于一半首付白交。

而今年以来,楼市调控越来越严厉,加息、开征房产税等消息不断爆出。悲观论调逐渐占据上风,对楼市这种不动产,预期比价格更重要。一旦走入下降周期,黄金时代真的结束了!

很多人说房价不能降,否则会引起经济大规模的重创。过去很多年,政府显然被这种思维主导。但现在,历史性破冰的时刻来了。在前不久,国务院机构改革方案出炉,方案提出:改革国税地税征管体制。时隔24年,国税和地税合并了,即意味着搞了20多年的分税制,被彻底废除。对中国楼市而言,这也是变革的前夕。

02

中国楼市,这么多年一直是经济的最大助推器,但演变到现在,它也成了最大的定时炸弹。从国内看,现在居民负债率高企,达到史无前例的46%,这个比例是惊人的。

老百姓80%的财富是不动产,一定程度上已经绑架了国家经济。现在楼市已经重要到,不能倒,不能跌,不能动······否则就要寻死寻活!

从国际上看,现在国内楼市价值300万亿,远超美股的市值(40万亿美金),作为世界上第一和第二大经济体,楼市和股市也是中美老百姓最大的财富来源。那么问题来了,一旦中美打贸易战,是中国楼市泡沫大,还是美国股市泡沫大?

对中国而言,要想真正取代美国成全球老大,房地产的泡沫,就必须尽快落地。否则,人民币不能国际化,跟美国对抗也没有优势。

为什么这么说?国内炒房的盛行,房价的高企······让房地产成为最大的财富分配工具,导致国民财富过于悬殊。贫富差距太大的恶果是:

暴富群体过早地与国际完全对接,比如北京上海深圳的房爷一看,一套一线城市的房子,可以去美国买个大别墅,囤房的人富裕到,可以去全世界为所欲为。

其它多数的国人,却要为高房价买单,中产阶级买了房,付着高昂的房贷,承担不起消费升级的重任。

买不起房的人,不仅怨声载道,还成了时代的炮灰。而整个经济,因为消费升级的缓慢,变成了更依赖房地产刺激,最终走入了恶性循环的死胡同。

有钱的房爷全球买买买,产生大量资金外流,外汇也急速消耗,这还是人民币还没有完全放开自由兑换,如果完全放开,后果不堪设想。因此,这次两会明确了房地产税,并不是狼来了,而是会随时出台的大招。最终目标,就是让楼市平缓落地,并解放人民币的自我禁锢。

这次高层下了很大决心,以致于连房地产大佬都准备不足,大家可以看到,这次两会期间,房地产行业仅有的两名代表,都出来建议房地产税要慎行。

03

当然,现在楼市的下跌,只是局部区域,而并非全国范围内。很多人看三四线城市房价疯狂,觉得房价下跌就是错觉,或者就是谎言。但实际上,三四线的火爆,只是表面分疯狂,实则泡沫也到了吹弹可破的地步。

相比一线的刚需,二线对人才的吸引。三四线城市房价的上涨,靠靠的并不是自身动力,而是棚户区改造货币化的刺激。

从国家层面看,房地产调控对于经济的影响,并没有想象中那么大。事实上,国内经济改革也在进入既定的轨道。过去那种过度依赖房地产业,逐步转向依靠民间投资和消费升级,房地产的地位,将会逐步“淡化”。

对于楼市的泡沫,其实高层比普通老百姓更担心、更迫切的想解决。只是过去今年为了保经济,一直犹豫不决,错过了最佳的时间点。这次两会后,开启新的政治周期,绝对权威树立,中央的意志,已经没人敢阻挠了。

事实上,中国压根不缺房子。数据显示:中国已经建好房屋总量足够40亿人居,不仅如此,高达11亿平的空置率在全球独占鳌头。可以说,中国已经过了住房短缺的时代,如果不恶意炒作,除了热门城市,分分钟就人人可安居。

房子是用来住的,不是用来炒的!这句老生常谈的话,现在到了验证的时刻了。目前国内高昂的房价,是以透支大多数普通年轻人的激情,消耗一个家庭全部生命力为代价的······这种侵占太赤裸裸,能存活多久呢!

2018,必是中国楼市改革历史性的一年,虽然房价不一定跌,但暴涨的时代,真真正正要结束了!

PC文章详情
房贷资讯 更多

热门贷款

借现金-满易贷
扫码查额度得优惠
最新资讯
东北楼市要火了?丹东房价大涨后,购房客又转战吉林珲春
资讯
问答
金融课堂
路演
百科
热门
×
您在哪个城市工作
机构仅办理当地工作人士申请
北京
其他城市
康波财经
值得信赖的贷款资讯平台